Nhận định về mức giá 5,95 tỷ đồng cho nhà phố tại Phường Bình An, TP. Dĩ An
Mức giá 5,95 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 68m² (4x17m), diện tích sử dụng 240m², với 4 tầng, 5 phòng ngủ, 6 WC, có sân ô tô 7 chỗ trong nhà, tại vị trí giáp ranh Thủ Đức, Bình Dương là mức giá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Giá bán tương đương 87,5 triệu đồng/m² sử dụng, một mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề tại khu vực Dĩ An, Bình Dương hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Bình An, Dĩ An (bán) | 240 | 5,95 | 87,5 | Nhà 4 tầng, sân ô tô 7 chỗ, đường 13m, giáp Thủ Đức | 2024 |
| Phường Đông Hòa, Dĩ An | 200 | 4,8 | 24 | Nhà phố 3 tầng, gần đường lớn, khu dân cư hiện hữu | 2024 |
| Phường Tân Phú, Thủ Đức | 150 | 4,5 | 30 | Nhà phố 3 tầng, đường ô tô, tiện ích đầy đủ | 2024 |
| Phường An Bình, Dĩ An | 100 | 3,0 | 30 | Nhà mới xây 3 tầng, đường 7m, gần trung tâm | 2024 |
Nhận xét và đánh giá
- So với các bất động sản cùng loại tại Dĩ An và khu vực giáp Thủ Đức, mức giá 87,5 triệu/m² sử dụng là cao gấp từ 2,5 đến 3 lần.
- Điểm cộng của căn nhà là diện tích sử dụng lớn, xây dựng kiên cố 4 tầng, sân ô tô 7 chỗ trong nhà, đường rộng 13m, vị trí thuận tiện di chuyển giữa Thủ Đức và Biên Hòa.
- Điểm trừ là diện tích đất chỉ 68m², mặt tiền hẹp 4m, giá bán chưa tương xứng với mặt bằng chung của khu vực, nơi mà giá nhà phố thường dao động khoảng 25-35 triệu/m² sử dụng.
- Pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng và hoàn công là điểm mạnh.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý nên ở khoảng 3,8 – 4,3 tỷ đồng (tương đương 30-35 triệu đồng/m² sử dụng). Mức giá này phản ánh sát hơn giá thị trường, vẫn đảm bảo giá trị căn nhà vì các tiện ích và vị trí đặc thù.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh thực tế giá thị trường hiện tại thấp hơn nhiều so với giá đề xuất, sử dụng bảng so sánh để minh chứng.
- Đề cập đến hạn chế diện tích đất nhỏ (4m mặt tiền), ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển và giá trị thanh khoản.
- Phân tích lợi ích hợp lý cho cả hai bên khi chốt giá trong khoảng đề xuất, giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro thị trường biến động.
- Đề nghị xem xét giảm giá để phù hợp với các dự án tương tự trong khu vực, tạo điều kiện vay ngân hàng thuận lợi hơn cho người mua.
Kết luận
Mức giá 5,95 tỷ đồng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường bất động sản nhà phố tại Dĩ An và khu vực giáp ranh Thủ Đức. Căn nhà có nhiều tiện ích và vị trí tốt nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá. Nếu chủ nhà có thể thương lượng xuống khoảng 3,8 – 4,3 tỷ đồng thì đây sẽ là lựa chọn hợp lý cho người mua cần nhà rộng, nhiều phòng ngủ và sân để xe ô tô lớn.
