Nhận định về mức giá 5,9 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại đường Bình Thái 2, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá bán 5,9 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích đất 92 m², diện tích sử dụng 160 m², tại vị trí mặt tiền đường Bình Thái 2, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá có thể cân nhắc trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần so sánh với các bất động sản tương đương cùng khu vực và phân tích thêm về tiềm năng kinh doanh cũng như đặc điểm pháp lý của căn nhà.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Bất động sản so sánh 1 | Bất động sản so sánh 2 |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Bình Thái 2, Q. Cẩm Lệ, Đà Nẵng | Đường Ông Ích Khiêm, Q. Cẩm Lệ, Đà Nẵng | Đường Cách Mạng Tháng 8, Q. Cẩm Lệ, Đà Nẵng |
| Diện tích đất (m²) | 92 | 90 | 95 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 160 | 150 | 170 |
| Số tầng | 2 | 2 | 2 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 5,9 | 5,5 | 6,1 |
| Giá/m² đất (triệu đồng) | 64,13 | 61,11 | 64,21 |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích | Gần chợ, trường học, nhà thờ, khu vực kinh doanh tốt | Gần chợ, trường học, thuận tiện giao thông | Gần trung tâm thương mại, nhiều tiện ích |
So sánh và đánh giá
Giá bán hiện tại 5,9 tỷ đồng tương đương mức 64,13 triệu đồng/m² đất, nằm trong khoảng giá phổ biến của khu vực Cẩm Lệ dành cho nhà mặt phố, mặt tiền có pháp lý đầy đủ và tiện ích xung quanh tốt. Bất động sản so sánh 1 có mức giá thấp hơn nhẹ (5,5 tỷ đồng) nhưng ở vị trí hơi kém thuận lợi hơn, diện tích sử dụng nhỏ hơn. Trong khi đó, bất động sản so sánh 2 có giá cao hơn (6,1 tỷ đồng) do vị trí gần trung tâm thương mại và tiện ích đa dạng hơn.
Nhà có 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, thiết kế kiên cố, nội thất đầy đủ, mặt tiền rộng 4.3 m nở hậu 4.4 m, đường rộng 6 m dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Vị trí gần chợ, trường học, nhà thờ giáo xứ cũng tăng giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển lâu dài.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Giá 5,9 tỷ đồng là mức hợp lý nếu khách mua đánh giá cao vị trí kinh doanh và tiện ích hiện hữu. Tuy nhiên, nếu muốn có mức giá tốt hơn, khách mua có thể đề xuất mức khoảng 5,5 – 5,7 tỷ đồng, dựa trên các lý do sau:
- Giá một số bất động sản tương tự trong khu vực đang có mức giá quanh 5,5 tỷ đồng.
- Diện tích đất 92 m² không quá lớn so với các căn khác có diện tích tương đương nhưng giá bán cao hơn.
- Thời gian giao dịch có thể kéo dài do đặc điểm thị trường, chủ nhà có thể ưu tiên bán nhanh hơn nếu nhận được đề nghị hợp lý.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh:
- Khách hàng có thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm.
- So sánh minh bạch với các bất động sản tương tự về giá và tiện ích.
- Đề nghị được hỗ trợ thêm về một số chi phí chuyển nhượng hoặc sửa chữa nhỏ nếu có.
Kết luận
Mức giá 5,9 tỷ đồng là phù hợp với thị trường hiện tại cho căn nhà mặt phố 2 tầng tại đường Bình Thái 2, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng. Nhà có tiềm năng kinh doanh tốt, pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi nên sẽ là lựa chọn đáng giá cho khách mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Tuy nhiên, khách mua có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn từ 5,5 đến 5,7 tỷ đồng dựa trên cơ sở so sánh và cân nhắc thực tế.
