Check giá "HIẾM,MÌNH BÁN NHÀ ĐẸP, Ô.TÔ ĐỔ CỬA SÁT VƯỜN LÀI,Q.TÂN PHÚ, CHỈ 5.9 TỶ"

Nhận định về mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Lê Văn Phan, Quận Tân Phú

Mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích đất 63,2 m² và diện tích sử dụng 150 m², tọa lạc tại vị trí trung tâm Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Căn nhà 2 tầng với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, ô tô đỗ trong nhà và hẻm xe hơi thuận tiện là những điểm cộng lớn. Vị trí sát Vườn Lài, gần các tuyến đường lớn và tiện ích như ngân hàng, siêu thị, trường đại học cũng gia tăng giá trị.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

Giá bán 5,9 tỷ đồng tương đương khoảng 93,35 triệu/m² đất là mức giá phù hợp với vị trí trung tâm Quận Tân Phú, nơi có đầy đủ tiện ích và giao thông thuận lợi. So với các căn nhà tương tự trong khu vực, mức giá này không quá cao và phù hợp với điều kiện nhà 2 tầng, có sân để ô tô, nội thất đầy đủ.

Điểm mạnh để củng cố giá trị căn nhà:

• Vị trí sát Vườn Lài, dễ dàng di chuyển sang các quận trung tâm như Tân Bình, Quận 10, Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất chỉ cách 9 phút.
• Nhà được xây chắc chắn, thiết kế thoáng mát với 3 phòng ngủ lớn, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ.
• Hẻm xe hơi rộng rãi, ô tô có thể đậu trong nhà, rất thuận tiện cho việc đi lại và an ninh.
• Tiện ích đầy đủ gần kề như ngân hàng, siêu thị, trường đại học và chợ truyền thống.

Đề xuất và lời khuyên cho người mua và người bán

Đề xuất giá hợp lý: Nếu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, mức giá 5,9 tỷ đồng là hợp lý và có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,6 – 5,8 tỷ đồng dựa trên các căn nhà tương tự có giá thấp hơn một chút nhưng cũng gần vị trí và có tiện ích tương đương.

Lời khuyên cho người bán: Chủ nhà nên giữ mức giá 5,9 tỷ đồng nếu muốn bán nhanh trong bối cảnh thị trường hiện tại, hoặc có thể linh hoạt giảm nhẹ để thuận lợi giao dịch. Việc nhấn mạnh vào các điểm mạnh như vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, hẻm rộng ô tô đỗ trong nhà sẽ giúp tăng sức hấp dẫn và thuyết phục người mua.

Lời khuyên cho người mua: Nên xem xét kỹ hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh, đồng thời tham khảo thêm các căn nhà tương tự để có cơ sở thương lượng giá tốt nhất. Nếu không gấp, có thể đàm phán xuống khoảng 5,6 – 5,8 tỷ để có giá cạnh tranh hơn.