Nhận định mức giá 19,999 tỷ cho nhà phố liền kề 7 tầng tại Tố Hữu, Hà Đông
Với diện tích đất 48 m² và diện tích sử dụng tương đương, nhà 7 tầng có thang máy, 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, tọa lạc tại khu vực Tố Hữu, Phường Vạn Phúc, Quận Hà Đông, mức giá 19,999 tỷ đồng tương đương khoảng 416,67 triệu đồng/m² là mức giá rất cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề cùng khu vực và phân khúc.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Mức giá tham khảo khu vực Hà Đông (năm 2024) | Nguồn dữ liệu |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 48 | 40 – 70 | Batdongsan.com.vn, Cafeland.vn |
| Giá/m² | 416,67 triệu đồng | 100 – 180 triệu đồng | Batdongsan.com.vn (nhà phố liền kề, vị trí trung tâm Hà Đông) |
| Tổng giá bán (tỷ đồng) | 19,999 | 4,8 – 9,5 | Thống kê các dự án liền kề, nhà phố quận Hà Đông |
| Số tầng và tiện ích | 7 tầng, thang máy, full nội thất | 3 – 5 tầng (thường không có thang máy) | Thực tế các nhà liền kề truyền thống |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 19,999 tỷ đồng cho 48 m² (gần 20 tỷ đồng cho một căn nhà phố 7 tầng tại Hà Đông) là mức giá cao gấp 2-4 lần so với giá trung bình của các căn nhà phố liền kề cùng khu vực. Tuy nhiên, nhà này có 7 tầng, thang máy, full nội thất cao cấp và nằm trong khu vực hạ tầng đồng bộ, dân trí cao, hẻm ô tô tránh, phù hợp để kinh doanh hoặc làm văn phòng, điều này có thể là yếu tố gia tăng giá trị đáng kể.
Nếu bạn mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn đánh giá tiềm năng tăng giá khu vực trong tương lai và nhu cầu thuê kinh doanh, văn phòng cao. Tuy nhiên, với mức giá này, bạn cần kiểm tra kỹ về pháp lý, tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và so sánh kỹ với các căn tương tự để tránh mua phải giá ảo.
Lưu ý để tránh bị lừa khi giao dịch
- Kiểm tra pháp lý: đảm bảo sổ đỏ/chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng, không tranh chấp.
- Thẩm định thực trạng công trình: kiểm tra chất lượng xây dựng, thang máy hoạt động tốt, nội thất đúng như cam kết.
- Xác thực vị trí hẻm xe hơi tránh thực tế, giao thông thuận tiện.
- So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực và cùng phân khúc.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới có kinh nghiệm tại khu vực Hà Đông.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thực tế, một mức giá hợp lý hơn cho bất động sản này có thể dao động từ 10 – 12 tỷ đồng, tức khoảng 210 – 250 triệu đồng/m², phù hợp với giá thị trường có tính đến ưu thế 7 tầng, thang máy và nội thất đầy đủ.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo và cung cấp các báo giá thực tế của các căn liền kề có diện tích và tiện ích tương tự hoặc gần tương tự với mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh về thời gian thanh toán nhanh, tránh rủi ro phát sinh và giúp chủ nhà sớm thu hồi vốn.
- Chỉ ra các yếu tố như chi phí bảo trì, thuế, và các chi phí liên quan khác mà người mua phải chịu.
- Đề nghị thỏa thuận các điều kiện tốt hơn như hỗ trợ chuyển nhượng, giấy tờ pháp lý minh bạch, hoặc hỗ trợ vay ngân hàng nếu cần.
