Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng tại Đường Thế Lữ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho thuê nhà nguyên căn 4 phòng ngủ, diện tích đất 130 m² tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng là một mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận Sơn Trà là khu vực ven biển, phát triển nhanh với nhu cầu thuê nhà cao, đặc biệt cho nhóm chuyên gia nước ngoài và gia đình đông người. Việc nhà có 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh riêng biệt cùng sân rộng và nội thất đầy đủ hỗ trợ việc sinh hoạt thoải mái, phù hợp với khách thuê chất lượng cao.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá tham khảo thị trường (Đà Nẵng, Quận Sơn Trà) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 130 m² | 80 – 150 m² | Diện tích rộng, phù hợp nhà nguyên căn cho gia đình hoặc nhóm thuê dài hạn. |
| Số phòng ngủ | 4 phòng | 3 – 5 phòng | Đáp ứng nhu cầu thuê của gia đình đông người hoặc nhóm chuyên gia. |
| Số phòng vệ sinh | 4 phòng | 3 – 4 phòng | Tiện nghi cao, phù hợp tiêu chuẩn sống hiện đại. |
| Vị trí | Đường Thế Lữ, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà | Khu vực gần biển, yên tĩnh, dân trí cao | Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển, phù hợp khách thuê nước ngoài và gia đình. |
| Nội thất | Đầy đủ: sofa, giường, tủ, bếp, máy lạnh, tivi, máy giặt | Thông thường nội thất cơ bản hoặc không có | Gia tăng giá trị sử dụng, tiết kiệm chi phí đầu tư nội thất cho khách thuê. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Đầy đủ, rõ ràng | Đảm bảo quyền lợi cho bên thuê và chủ nhà, giảm rủi ro pháp lý. |
| Giá thuê | 35 triệu đồng/tháng | 30 – 40 triệu đồng/tháng cho nhà tương tự | Giá thuê nằm trong khoảng thị trường, khá cạnh tranh với tiện nghi và vị trí. |
Lưu ý khi quyết định thuê nhà với mức giá này
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Hợp đồng tối thiểu 1 năm, cần kiểm tra điều khoản về thanh toán, bảo trì, trách nhiệm sửa chữa và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra kỹ nội thất và thiết bị: Đảm bảo các trang thiết bị trong nhà hoạt động tốt, tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc thay thế.
- Đánh giá an ninh và môi trường xung quanh: Khu vực yên tĩnh, dân trí cao là điểm cộng, nhưng cần khảo sát thực tế về an ninh và tiện ích xung quanh.
- Thương lượng điều kiện thanh toán: Cọc 2 tháng, thanh toán 3 tháng/lần; có thể thương lượng linh hoạt để phù hợp dòng tiền cá nhân hoặc doanh nghiệp.
- Xác nhận rõ ràng về quyền sử dụng sân, chỗ đậu ô tô: Đây là tiện ích quan trọng để đảm bảo sinh hoạt thuận tiện.
Kết luận
Với mức giá 35 triệu đồng/tháng, nhà nguyên căn 4 phòng ngủ tại vị trí đẹp Quận Sơn Trà với đầy đủ nội thất và tiện nghi là lựa chọn hợp lý cho các gia đình đông người hoặc nhóm chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn. Tuy nhiên, khách thuê cần lưu ý các điều khoản hợp đồng và kiểm tra kỹ thực tế căn nhà để tránh rủi ro phát sinh.
