Nhận xét tổng quan về giá thuê phòng trọ tại 131 Nguyễn Đức Thuận, Quận Tân Bình
Với mức giá 3 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 18 m², có đầy đủ nội thất và tiện ích như máy lạnh, toilet riêng, máy giặt chung, vị trí gần sân bay T3, khu vực Quận Tân Bình, mức giá này được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất & tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 131 Nguyễn Đức Thuận, Q.Tân Bình | 18 | 3.0 | Full nội thất, máy lạnh, toilet riêng, máy giặt chung, giờ giấc tự do, xe để miễn phí | Gần sân bay T3, tiện ích xung quanh đầy đủ |
| Hẻm C12, Q.Tân Bình | 15-20 | 2.5 – 2.8 | Nội thất cơ bản, máy lạnh, toilet chung | Vị trí tương đương, tiện ích gần, nhưng toilet và máy giặt chung |
| Phan Thúc Duyện, Q.Tân Bình | 20 | 3.2 – 3.5 | Full nội thất, toilet riêng, máy lạnh, giờ giấc tự do | Gần sân bay, tiện ích đa dạng |
| Đường Lạc Long Quân, Q.Tân Bình | 18 | 2.7 – 3.0 | Nội thất đầy đủ, máy lạnh, toilet riêng | Vị trí tốt, tiện ích cơ bản |
Nhận định về mức giá và đề xuất
Mức giá 3 triệu đồng/tháng là phù hợp với điều kiện phòng trọ diện tích 18 m², đầy đủ nội thất, tiện ích và vị trí thuận lợi như đã mô tả. Tuy nhiên, trong trường hợp người thuê mong muốn thương lượng để tiết kiệm chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,7 triệu đến 2,8 triệu đồng/tháng do các lý do sau:
- Phí dịch vụ nước, wifi, rác, vệ sinh, máy giặt chung 250k chưa bao gồm trong giá thuê, làm tăng tổng chi phí hàng tháng.
- Phòng có máy giặt chung, có thể không thuận tiện so với máy giặt riêng.
- Thị trường có nhiều lựa chọn cùng phân khúc với giá thấp hơn từ 2,5 triệu đến 2,8 triệu đồng.
Khi đề xuất mức giá này với chủ nhà, người thuê nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán đúng hạn và không gây phiền hà.
- Ý thức giữ gìn phòng trọ, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, cả hai bên sẽ cùng hưởng lợi từ sự hợp tác lâu dài và ổn định.
Kết luận
Giá thuê 3 triệu đồng/tháng là hợp lý2,7 – 2,8 triệu đồng/tháng là mức đề xuất hợp lý, kèm theo các cam kết thuê lâu dài và giữ gìn phòng trọ.
