Check giá "Hỗ trợ suất mua nhà ở xã hội quận 2, trả trước chỉ 229tr"

Nhận định mức giá và tính hợp lý của căn hộ NOXH tại Võ Chí Công, Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức

Dựa trên dữ liệu cung cấp, căn hộ chung cư loại hình NOXH tại block C, tầng 6, diện tích 62 m² với 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, hướng cửa Đông Nam, ban công Tây Nam, được hoàn thiện cơ bản, đã bàn giao, đang được rao bán với giá 2,032 tỷ đồng tương đương khoảng 32,77 triệu đồng/m².

Phân tích chi tiết và so sánh giá trên thị trường

Nhận xét về mức giá 2,032 tỷ đồng

Giá bán khoảng 32,77 triệu đồng/m² cho một căn hộ NOXH đã bàn giao tại khu vực TP Thủ Đức là mức giá hợp lý, thậm chí khá hấp dẫn so với mặt bằng giá căn hộ thương mại cùng khu vực đang dao động từ 150 triệu đồng/m² trở lên.
Điều này đặc biệt phù hợp với khách hàng có thu nhập trung bình muốn sở hữu nhà với chi phí thấp, hỗ trợ vay ngân hàng tốt và chính sách thanh toán linh hoạt, không lãi suất.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ về pháp lý hợp đồng đặt cọc vì chưa có sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sở hữu chính thức, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu lâu dài.
• Xác nhận tiến độ thanh toán và các điều khoản hỗ trợ vốn ngân hàng, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
• Thẩm định chất lượng hoàn thiện căn hộ và tiện ích dự án thực tế so với quảng cáo, tránh khác biệt lớn.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai khi khu vực phát triển và các dự án hạ tầng hoàn thiện.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Với mức giá hiện tại đã rất sát với giá bán NOXH tại khu vực, tuy nhiên bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,9 – 1,95 tỷ đồng để có thể đàm phán, giảm bớt chi phí và tạo đà thương lượng hợp lý.
Lý do đưa ra mức giá này để cân đối với các yếu tố sau:

• Pháp lý chưa hoàn thiện (chưa có sổ hồng chính thức).
• Hoàn thiện cơ bản, chưa đầy đủ nội thất, cần đầu tư thêm để ở ngay.
• Giá thị trường căn hộ thương mại cao hơn rất nhiều nhưng không hỗ trợ vay ưu đãi như NOXH.

Khi thương lượng, nên nhấn mạnh các điểm mạnh như hỗ trợ vay, thanh toán trả góp không lãi suất, tiện ích đầy đủ, vị trí tiềm năng, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh để thuyết phục chủ nhà giảm giá.