Nhận định mức giá bán 12,8 tỷ đồng cho nhà 36m² tại Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm
Mức giá 12,8 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 36m² tại vị trí đường Hồ Tùng Mậu, Phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm đang được rao bán là khá cao.
Đây là khu vực có giá trị gia tăng tốt nhờ nằm sát khu đô thị Goldmark City, giao thông thuận tiện giữa Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm, gần nhiều trường đại học lớn, phù hợp với nhóm khách mua để ở hoặc đầu tư cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại hình BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm | Nhà trong hẻm, 4 tầng, 2 ngủ | 36 | 12.8 | 355.6 | Giá rao hiện tại |
| Đường Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm | Nhà phân lô, diện tích ~40m², 3 tầng | 40 | 10.5 | 262.5 | Giao dịch thực tế gần đây |
| Phú Diễn, Bắc Từ Liêm | Nhà trong ngõ, 4 tầng, 3 ngủ | 38 | 11.2 | 294.7 | Giao dịch thực tế |
| Cầu Giấy, sát Hồ Tùng Mậu | Nhà phân lô, 4 tầng | 35 | 11.0 | 314.3 | Điểm chuẩn khu vực liền kề |
Phân tích chi tiết
- Diện tích nhỏ 36m² trong khi giá bán lên tới 12,8 tỷ đồng tương đương ~356 triệu/m², vượt mức phổ biến trong khu vực (260 – 315 triệu/m²).
- Nhà có thiết kế 4 tầng với 2 phòng ngủ, gara ô tô, sân thượng và các tiện ích đầy đủ, phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ hoặc trung bình.
- Đường trước nhà rộng 5m, ô tô tránh và vào nhà thuận tiện, điểm cộng lớn so với nhiều nhà trong hẻm nhỏ.
- Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh chóng là ưu thế giúp tăng giá trị và tính thanh khoản.
- Vị trí gần KĐT Goldmark City, giao thông thuận lợi giữa Cầu Giấy và Bắc Từ Liêm, gần trường đại học lớn giúp tăng giá trị đầu tư lâu dài.
Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh và phân tích trên, mức giá 12,8 tỷ đồng được đánh giá là cao hơn mức giá thị trường hiện tại khoảng 10-20%.
Do đó, mức giá hợp lý để thương lượng nằm trong khoảng 10,5 – 11,2 tỷ đồng sẽ phản ánh sát hơn giá trị thực tế khi so với các giao dịch tương tự trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:
- Giá thị trường hiện tại của các bất động sản tương tự trong khu vực dao động từ 10,5 – 11,2 tỷ đồng.
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 36m², nên mức giá trên 12 tỷ đồng là chưa tương xứng.
- Mặc dù vị trí tốt và tiện ích đầy đủ nhưng thị trường đang có xu hướng thận trọng, khách mua cần đánh giá kỹ tài chính và giá trị thực của sản phẩm.
- Có thể đề nghị thanh toán nhanh, thủ tục rõ ràng để rút ngắn thời gian giao dịch, giúp chủ nhà bán nhanh hơn.
Như vậy, mức giá khoảng 11 tỷ đồng là đề xuất hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích người mua vừa giúp chủ nhà có khả năng bán thành công nhanh chóng trong thời điểm thị trường hiện nay.
