Nhận định mức giá
Giá 6,8 tỷ cho căn nhà 39m² tại ngõ 93 phố Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân tương đương 174,36 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong ngõ tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn nhà có vị trí đắc địa trong ngõ, thiết kế hiện đại, xây dựng mới, nhiều phòng ngủ (6 phòng) phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc vừa ở vừa cho thuê, đồng thời đảm bảo sổ đỏ chính chủ rõ ràng.
Phân tích chi tiết
Để đánh giá chính xác mức giá, ta cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Thanh Xuân:
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Nhà ngõ tương tự tại Thanh Xuân (nguồn tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 39 m² | 35-45 m² |
| Giá/m² | 174,36 triệu/m² | 120 – 150 triệu/m² |
| Tổng giá | 6,8 tỷ | 4,2 – 6,75 tỷ |
| Phòng ngủ | 6 phòng | 3 – 5 phòng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
| Vị trí | Ngõ nông, ba gác đỗ cửa, gần chợ, trường học, trung tâm thương mại | Ngõ nhỏ, thường không có chỗ để xe thoải mái |
| Thiết kế, xây dựng | Nhà xây mới, thiết kế hiện đại, có thể tùy chỉnh công năng | Nhà cũ hoặc xây dựng lâu năm |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, để tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và công năng có phù hợp nhu cầu hay không.
- Thăm dò thêm các căn nhà tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực, hạ tầng giao thông để đảm bảo giá trị bất động sản không giảm trong tương lai.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá 150 – 160 triệu/m² là hợp lý hơn, tương đương tổng giá khoảng 5,85 – 6,24 tỷ. Bạn có thể đề xuất mức giá trong khoảng này để có cơ hội mua được nhà chất lượng với giá tốt hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc bạn đã tham khảo các bất động sản tương tự có giá thấp hơn trong khu vực.
- Chỉ ra các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá như diện tích nhỏ, vị trí trong ngõ không quá rộng.
- Đề cập đến khả năng thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch để tạo thiện chí.
- Đưa ra lý do khách quan như cần thời gian sửa chữa hoặc điều chỉnh công năng theo nhu cầu.
