Phân tích giá tin BĐS "Hói kiểng 18 110m2 đông nam 1 lô duy nhất. Chính chủ."

Giá: 5,1 tỷ 110 m²

  • Hướng

    Đông Nam

  • Loại tin

    Cần bán

  • Đường trước nhà

    7,5m

  • Loại BDS

    Đất thổ cư, đất ở

  • Pháp lý

    Sổ hồng/ Sổ đỏ

  • Chiều ngang

    5m

  • Chiều dài

    22m

  • Diện tích

    110 m²

Đường Hói Kiểng 18, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

20/08/2025

Liên hệ tin tại Alonhadat.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 5,1 tỷ đồng cho lô đất 110m² tại Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Giá 5,1 tỷ đồng cho lô đất 110m² tương đương khoảng 46,36 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư khu vực Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, vị trí đất gần sân bay (6km), gần biển (2km), hướng Đông Nam cùng với hạ tầng hoàn thiện và đường trước nhà rộng 7.5m là các yếu tố tạo nên giá trị cao.

Phân tích chi tiết về giá và vị trí

Tiêu chí Thông tin lô đất Tham chiếu thị trường Đánh giá
Diện tích 110 m² (5x22m) 100-120 m² thường được săn đón tại khu vực này Diện tích phù hợp để xây nhà hoặc căn hộ nhỏ
Vị trí Đường Hói Kiểng 18, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn Khu vực Ngũ Hành Sơn đang phát triển mạnh, gần biển, sân bay Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao
Hướng đất Đông Nam Hướng Đông Nam được đánh giá tốt về phong thủy và đón gió biển Điểm cộng lớn cho người mua
Đường trước nhà 7,5 m Đường rộng, thuận tiện đi lại và xây dựng Giá trị cao hơn đất trong hẻm nhỏ
Pháp lý Sổ hồng/ Sổ đỏ Đầy đủ, rõ ràng Yếu tố đảm bảo an toàn khi giao dịch
Giá bán 5,1 tỷ đồng (~46,36 triệu/m²) Giá đất thổ cư tại khu vực này dao động khoảng 35-45 triệu/m² Giá đưa ra hơi cao so với mặt bằng chung, cần thương lượng

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ càng pháp lý, đảm bảo đất không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
  • Thẩm định thực tế hạ tầng xung quanh: điện, nước, giao thông, tiện ích.
  • So sánh giá các lô đất tương tự trong bán kính 1-2km để có cơ sở thương lượng giá.
  • Đánh giá khả năng sinh lời nếu đầu tư xây dựng căn hộ hoặc nhà cho thuê.
  • Xem xét các yếu tố phong thủy như hướng đất, môi trường xung quanh.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên khảo sát thị trường và các lô đất tương tự, mức giá 3,8 – 4,3 tỷ đồng (tương đương 35-39 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và tạo điều kiện tốt cho người mua đầu tư lâu dài.

Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:

  • Đưa ra các dữ liệu so sánh các lô đất tương tự có giá thấp hơn để thuyết phục chủ đất.
  • Nhấn mạnh chi phí phát sinh khi xây dựng, thuế, và các chi phí khác người mua phải gánh chịu.
  • Đề nghị thanh toán nhanh, không qua trung gian để tạo lợi thế cho người bán.
  • Đề xuất mua nhanh nếu giá được điều chỉnh phù hợp, tránh việc để lô đất lâu trên thị trường.

Ví dụ minh họa giá một số lô đất cùng khu vực:

Địa điểm Diện tích (m²) Giá (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng)
Đường Hói Kiểng 18, Phường Hòa Quý 100 3,5 35
Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn 120 4,8 40
Phường Hòa Quý, gần biển 110 4,5 40,9

Thông tin BĐS

Đất đẹp khu vực đang hot nhất Đà Nẵng hiện tại. Hướng đông nam. 5x22m phù hợp đầu tư lâu dài. Xaay dựng căn hộ, nhà ở. Cách sân bay 6km, cách biển 2km. Chỉ 1 lô duy nhất ra hàng. Khu vực đã lấp đầy cao. Tiện ích hạ tầng đã hoàn thiện đầy đủ. Đất chính chủ không qua trung gian.