Nhận định về mức giá 5,25 tỷ cho nhà 6 tầng tại phố Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội
Mức giá 5,25 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng diện tích 34m², mặt tiền 4m tại phố Định Công thuộc Quận Hoàng Mai được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay. Giá trên tương đương khoảng 154,41 triệu đồng/m², phù hợp với các sản phẩm nhà phố có diện tích nhỏ, nhiều tầng tại khu vực này.
Nhà có vị trí thuận lợi, gần ô tô chỉ 40m, ngõ rộng hơn 2m có thể đi lại thuận tiện, gần các tuyến đường lớn như Lê Trọng Tấn, Trần Hòa, Vũ Tông Phan, giúp việc di chuyển dễ dàng. Gần hồ Định Công tạo không gian thoáng đãng, có tiềm năng phát triển khi vành đai 2,5 đang xây dựng gần đó.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo khu vực tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 34 m² | 30-40 m² phổ biến với nhà phố cũ tại Hoàng Mai |
| Số tầng | 6 tầng | Nhà dân xây 4-6 tầng rất phổ biến, giá tăng theo số tầng và công năng |
| Mặt tiền | 4 m | 3.5-5 m là mặt tiền phổ biến, mặt tiền càng rộng giá càng cao |
| Giá/m² | 154,41 triệu/m² | Từ 140 đến 170 triệu/m² cho khu vực xung quanh phố Định Công |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch | Pháp lý rõ ràng là điều kiện bắt buộc, giảm rủi ro cho người mua |
| Dòng tiền cho thuê | Khoảng 20 triệu/tháng | Thu nhập từ cho thuê khoảng 4,5%/năm so với giá bán, tỷ lệ chấp nhận được |
| Vị trí | Ngõ 3 gác thông thoáng, gần hồ Định Công, gần vành đai 2,5 | Vị trí trung tâm quận, gần các tiện ích, có tiềm năng tăng giá |
Lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Hiện trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất đầy đủ như mô tả hay không để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Tiềm năng phát triển: Theo dõi tiến độ xây dựng vành đai 2,5 và các dự án hạ tầng xung quanh để đánh giá khả năng tăng giá.
- Dòng tiền cho thuê: Xác minh thực tế khả năng cho thuê, thu nhập ổn định để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các sản phẩm tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua với giá cao hơn mặt bằng chung.
Kết luận
Mức giá 5,25 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng diện tích 34m² tại phố Định Công là hợp lý, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư muốn vừa ở vừa cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ trong ngõ. Giá này tương xứng với vị trí, diện tích, công năng và tiềm năng phát triển khu vực. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà, đồng thời cân nhắc kỹ lưỡng dòng tiền cho thuê thực tế để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả lâu dài.
