Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Hồng Tiến, phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho diện tích khoảng 100 m² tại khu vực mặt phố mới Hồng Tiến, quận Long Biên là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên vị trí, tiện ích, và so sánh thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Hồng Tiến | Mức giá tham khảo khu vực Long Biên (m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt phố mới, vỉa hè rộng, thuận tiện đỗ xe, phường Bồ Đề, Long Biên | 200.000 – 250.000 VNĐ/m² | Vị trí tốt, gần các khu dân cư đông đúc và kết nối giao thông thuận lợi |
| Diện tích | Khoảng 98 – 100 m²/sàn, tòa nhà 7 tầng có thang máy và hầm để xe | Không áp dụng | Diện tích phù hợp cho văn phòng nhỏ hoặc mặt bằng kinh doanh vừa và nhỏ |
| Tiện ích | Thang máy, PCCC đầy đủ, WC riêng từng tầng, điều hòa, hầm để xe | Tiện ích tương đương các tòa nhà văn phòng hạng trung | Tiện ích tốt, đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng hiện đại |
| Giá thuê | 12 triệu/tháng cho tầng 4 hoặc 5, tương đương 120.000 VNĐ/m²/tháng | 200.000 – 250.000 VNĐ/m²/tháng (mặt bằng phố tương tự) | Giá chào thuê này thực tế đang ở mức thấp hơn thị trường mặt bằng mặt phố tại Long Biên |
Nhận xét về mức giá và các lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 12 triệu/tháng cho 100 m² (tương đương 120.000 VNĐ/m²/tháng) là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung mặt phố Long Biên, thường dao động khoảng 200.000 – 250.000 VNĐ/m²/tháng. Điều này có thể xuất phát từ vị trí mặt phố mới chưa phát triển mạnh về kinh doanh hoặc mặt bằng chưa hoàn toàn tối ưu.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số điểm sau trước khi quyết định thuê:
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ), đảm bảo không tranh chấp, hợp pháp cho thuê kinh doanh.
- Tham khảo phí dịch vụ thang máy và các chi phí phát sinh như điện, nước, vệ sinh, gửi xe để tính toán tổng chi phí thực tế.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống PCCC, thang máy, điều hòa hoạt động ổn định.
- Đàm phán quy định về việc sử dụng mặt bằng (ví dụ có cho phép nấu ăn tầng 7, số người ở lại tầng). Điều này ảnh hưởng đến tiện nghi làm việc và an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Xem xét khả năng giảm giá khi thuê trọn 3 tầng để tối ưu chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Với mức giá thị trường khoảng 200.000 – 250.000 VNĐ/m²/tháng cho mặt bằng tương tự, mức 12 triệu đồng/tháng cho 100 m² (120.000 VNĐ/m²) là mức giá khá ưu đãi. Tuy nhiên, do mặt phố mới có thể chưa phát triển hết nên việc đề xuất giá thuê dao động từ 12 – 15 triệu đồng/tháng là hợp lý.
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài (trên 1 năm), tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thuê trọn 3 tầng để tăng diện tích và tiện ích, đồng thời giảm chi phí vận hành.
- Chịu trách nhiệm duy trì vệ sinh, bảo trì thiết bị giúp chủ nhà đỡ lo.
- Đề nghị thanh toán dài hạn (6 tháng hoặc 1 năm) để chủ nhà có nguồn vốn ổn định.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 1 tầng và giảm thêm khi thuê nhiều tầng thì đây là mức rất hợp lý so với thị trường Long Biên hiện nay.
