Check giá "HỢP TÁC KINH DOANH- Với tệp Khách sẵn có"

Thẩm định giá trị thực:

Mặt bằng cho thuê tại Bến Bình Đông, Phường 11, Quận 8 có diện tích tổng cộng khoảng 120 m² (80 m² trong nhà và 60 m² vỉa hè). Giá thuê đề xuất là 9,99 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 83.250 đồng/m²/tháng. Với mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 8, mức giá này thuộc tầm trung – cao so với mặt bằng chung.

Thông thường, mặt bằng kinh doanh ở Quận 8 có giá thuê phổ biến dao động từ 60.000 – 90.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí mặt tiền, lưu lượng khách và tiện ích xung quanh. Vị trí Bến Bình Đông là khu vực có tiềm năng phát triển do gần chợ Bình Đông và giao thông tương đối thuận tiện nhưng không phải là khu vực sầm uất nhất Quận 8.

Mặt bằng có diện tích tổng khá rộng, tuy nhiên phân bổ không đồng đều (80 m² trong nhà, 60 m² vỉa hè) – phần vỉa hè có thể dễ bị hạn chế sử dụng do quy định quản lý vỉa hè tại TP.HCM.

Nhận xét về giá: Giá đề xuất 9,99 triệu/tháng là mức giá chấp nhận được nhưng không quá hấp dẫn, người thuê nên thương lượng để giảm giá khoảng 10-15% hoặc ưu đãi hỗ trợ một số tháng đầu thuê.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

• Vị trí mặt tiền Bến Bình Đông: Thuận tiện tiếp cận khách hàng địa phương, gần chợ và khu dân cư đông đúc.
• Diện tích rộng, có vỉa hè 60 m²: Tạo điều kiện bày bán ngoài trời, tăng không gian phục vụ khách.
• Kết cấu mặt bằng hiện đang kinh doanh quán bida: Có sẵn hạ tầng cơ bản, hệ thống điện nước, không cần cải tạo nhiều.
• Có sổ pháp lý rõ ràng: Tạo sự an tâm về mặt pháp lý, thuận tiện ký hợp đồng lâu dài.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Với diện tích và vị trí như trên, mặt bằng này phù hợp nhất để:

• Kinh doanh dịch vụ ăn uống, giải khát: Như kem, chè, trà sữa, bánh ngọt – đúng với nhóm ngành được chủ nhà ưu tiên hợp tác.
• Đầu tư khai thác mặt bằng theo mô hình quán có không gian ngoài trời: tận dụng vỉa hè rộng để tăng sức chứa, tạo điểm nhấn riêng.
• Ở thực tế hoặc mở rộng mô hình kinh doanh hiện có: Có thể kết hợp kinh doanh đa dạng, tận dụng sẵn lượng khách của quán bida trong nhà.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ phần vỉa hè có được phép sử dụng lâu dài, tránh trường hợp bị xử lý vi phạm lấn chiếm vỉa hè.
• Đánh giá lại hiện trạng phòng cháy chữa cháy, đảm bảo an toàn khi kinh doanh dịch vụ ăn uống.
• Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại và quyền hợp tác kinh doanh với chủ sở hữu nhà bida để tránh mâu thuẫn về mặt sử dụng không gian.
• Xem xét khả năng xoay đầu xe, bãi đỗ xe cho khách hàng trong khu vực.
• Đánh giá mức độ ồn và tác động của quán bida hiện tại đến hoạt động kinh doanh phía trước (nếu có).