Nhận định mức giá
Giá bán 4,59 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 63m² tại đường Thái Thị Bôi, quận Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm ô tô khu vực này. Tuy nhiên, điều này có thể hợp lý nếu xét đến vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ và sự thuận tiện cho di chuyển cũng như an ninh khu vực.
Đặc biệt, với lợi thế kiệt ô tô rộng khoảng 4m, có sân thượng và chỗ để xe hơi, cùng với pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ), căn nhà này có thể được xem là tài sản giá trị trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Đà Nẵng ngày càng hạn hẹp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS đang bán | BĐS so sánh 1 | BĐS so sánh 2 |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Thái Thị Bôi, Thanh Khê | Hẻm ô tô đường Nguyễn Hữu Thọ, Thanh Khê | Hẻm ô tô đường Lê Duẩn, Thanh Khê |
| Diện tích | 63 m² (5m x 13m) | 60 m² | 65 m² |
| Số tầng | 2 tầng (thực tế 3 lầu theo data) | 2 tầng | 2 tầng |
| Phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 2 phòng ngủ |
| Đường trước nhà | 4m kiệt ô tô | 3m kiệt xe máy | 4m kiệt ô tô |
| Giá bán | 4,59 tỷ đồng | 3,8 tỷ đồng | 4,2 tỷ đồng |
| Pháp lý | Sổ hồng/sổ đỏ | Sổ hồng | Sổ hồng |
| Tiện ích | Gần chợ, trường học, sân bay, biển | Gần chợ, trường học, công viên | Gần trung tâm, tiện ích tương tự |
Đánh giá chi tiết
– Giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá từ 3,8 – 4,2 tỷ đồng cho diện tích và vị trí gần tương đương, cho thấy giá 4,59 tỷ đồng có phần nhỉnh hơn khoảng 10-20%.
– Tuy nhiên, nếu căn nhà có thiết kế 3 lầu (theo data), sân thượng, chỗ để xe hơi và kiệt ô tô rộng 4m, đây là điểm cộng đáng kể, giúp nâng giá trị tài sản lên. Điều này có thể làm giá 4,59 tỷ trở nên hợp lý nếu người mua đánh giá cao tiện ích và không gian sống thoáng rộng.
– Pháp lý rõ ràng, khu vực an ninh và gần trung tâm, sân bay, biển cũng là yếu tố giúp tăng giá trị.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
– Dựa trên so sánh, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 4,2 – 4,3 tỷ đồng, phù hợp với mặt bằng thị trường nhưng vẫn phản ánh được ưu điểm của căn nhà.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể trình bày rằng:
- Giá hiện tại cao hơn so với các căn nhà tương tự trong khu vực.
- Việc thương lượng giá giúp tăng khả năng bán nhanh, giảm thời gian chờ đợi và chi phí phát sinh.
- Người mua thiện chí, có tài chính đảm bảo, giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ.
Đồng thời, nhấn mạnh rằng việc giảm giá không làm mất đi giá trị thực sự của căn nhà mà chỉ giúp thương vụ nhanh chóng hơn, có lợi cho cả hai bên.
