Nhận định mức giá bất động sản tại Cổ Đông, Sơn Tây, Hà Nội
Với diện tích 100 m², mặt tiền 6 m, ngõ rộng 10 m, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, và vị trí tại khu vực Cổ Đông, Sơn Tây, mức giá dưới 4 tỷ đồng được đề cập trong tin đăng là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết giá đất nền tại Cổ Đông, Sơn Tây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Cổ Đông, Sơn Tây | 100 | 6 | 4,0 | 40 | Đề xuất trong tin đăng, gần trường học, tiện kinh doanh |
| Cổ Đông, Sơn Tây (thống kê 2023) | 100 | 5-6 | 2,5 – 3,2 | 25 – 32 | Giá đất nền phổ biến, pháp lý rõ ràng, ngõ rộng 4-6 m |
| Trung tâm Sơn Tây | 90 – 110 | 5 – 7 | 3,0 – 3,5 | 27 – 35 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, giá cao hơn Cổ Đông |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Trong bối cảnh thị trường đất nền tại Cổ Đông, Sơn Tây, mức giá trung bình dao động từ 2,5 đến 3,2 tỷ đồng cho lô đất khoảng 100 m² với mặt tiền từ 5 đến 6 m và đường ngõ rộng 4-6 m. Giá 4 tỷ đồng tương đương 40 triệu đồng/m² là mức khá cao. Tuy nhiên, nếu lô đất có mặt tiền rộng 6 m, ngõ rộng 10 m, thuận tiện ô tô ra vào, gần các trường học quan trọng và siêu thị lớn, cũng như phù hợp để kinh doanh thì mức giá này có thể được chấp nhận do giá trị sử dụng tăng lên.
Nếu không có các yếu tố đặc biệt về mặt vị trí hoặc tiềm năng kinh doanh, mức giá hợp lý cho đất nền tại khu vực này nên nằm trong khoảng 2,5 – 3,2 tỷ đồng cho 100 m².
Kết luận
Mức giá khoảng 4 tỷ đồng cho thửa đất 100 m² tại Cổ Đông, Sơn Tây là hợp lý trong trường hợp lô đất có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, ngõ lớn thuận tiện kinh doanh và di chuyển, cùng với pháp lý đầy đủ. Trong khi đó, nếu chỉ đơn thuần là đất ở, không có lợi thế vượt trội, thì giá đề xuất trong tin đăng có thể bị xem là cao hơn mặt bằng chung.
