Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Trần Văn Dư, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đề xuất 8,98 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 95m² tại vị trí trung tâm Mỹ An, Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để chứng minh nhận định này.
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Vị trí nhà nằm trên đường Trần Văn Dư, phường Mỹ An, trung tâm quận Ngũ Hành Sơn, gần biển Mỹ Khê và khu phố Tây An Thượng – những điểm nóng về du lịch và nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Đây là khu vực có mật độ phát triển nhà phố mặt tiền cao, tiện ích đầy đủ, và tiềm năng khai thác dịch vụ lưu trú, kinh doanh rất lớn.
2. Đặc điểm và công năng căn nhà
- Diện tích: 95 m² (ngang 7m, dài khoảng 13.5m)
- Số tầng: 3 tầng, thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng sử dụng với 4 phòng ngủ, phòng ăn, bếp, sân thượng
- Đường trước nhà rộng 5.5m, có chỗ để xe hơi thuận tiện
- Pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/Sổ đỏ)
- Hiện đang cho thuê khách Tây với mức 10.000 USD/năm (~230 triệu VNĐ/năm), có thể khai thác kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc cải tạo xây mới.
3. So sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 95 | 3 | 8,98 | 94,5 | Nhà mặt tiền, đường ô tô 5.5m, khu du lịch biển |
| Khu vực lân cận Mỹ An | 90 – 100 | 2-3 | 7,5 – 9 | 83 – 100 | Nhà phố mặt tiền, gần biển Mỹ Khê |
| Quận Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng) | 80 – 110 | 3 | 8 – 9,5 | 80 – 110 | Nhà mặt tiền kinh doanh |
Như bảng trên, mức giá 8,98 tỷ tương ứng khoảng 94,5 triệu/m² là phù hợp với mặt bằng giá nhà phố mặt tiền khu vực Mỹ An và các quận trung tâm Đà Nẵng có tiềm năng phát triển du lịch, dịch vụ.
4. Lợi thế đầu tư và lưu ý khi xuống tiền
- Lợi thế: Vị trí đắc địa, nhà thiết kế hiện đại, pháp lý rõ ràng, có thể vừa ở vừa khai thác kinh doanh dịch vụ lưu trú, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
- Cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ về giấy tờ, sổ sách pháp lý, tránh các tranh chấp hoặc quy hoạch có thể ảnh hưởng.
- Xem xét kỹ hiện trạng xây dựng, chất lượng nhà để tính toán chi phí cải tạo hoặc xây mới nếu cần.
- Thương lượng giá tốt, vì giá đề xuất đã khá sát với thị trường, nên cân nhắc khả năng đàm phán để giảm bớt chi phí.
- Phân tích kỹ về khả năng khai thác cho thuê, đặc biệt đối với khách du lịch, để đảm bảo dòng tiền ổn định.
Kết luận
Giá 8,98 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 95m² tại Mỹ An, Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt nếu đầu tư đúng mục đích. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng nhà, và khả năng khai thác kinh doanh để đảm bảo hiệu quả khi xuống tiền.
