Thẩm định giá trị thực:
Căn hộ chung cư tại khu vực Bàu Cát 2, Phường 10, Quận Tân Bình có diện tích 75m² với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, hiện trạng nhà trống không nội thất, được cho thuê với giá 7,5 triệu đồng/tháng.
Giá thuê trung bình căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực Tân Bình dao động trong khoảng 7 – 9 triệu/tháng tùy vị trí và nội thất. Với căn hộ không nội thất, giá 7,5 triệu/tháng là mức tầm trung, không quá cao.
Nếu tính giá thuê mỗi m2: 7,5 triệu / 75m² = 100.000 đồng/m2/tháng, đây là mức giá hợp lý cho căn hộ có thang máy, ban công thoáng mát, vị trí trung tâm quận Tân Bình.
Nhận xét về giá: Giá thuê đang ở mức hợp lý, không bị đẩy lên quá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí căn hộ trong khu chung cư có thang máy và sử dụng thẻ từ an ninh, đảm bảo an toàn và thuận tiện di chuyển.
- Diện tích rộng rãi 75m², phù hợp gia đình 3-4 người với 3 phòng ngủ riêng biệt, khá hiếm trong phân khúc này tại khu vực.
- Ban công thoáng mát giúp căn hộ đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt, tăng giá trị sử dụng.
- Nhà trống, không nội thất nên người thuê có thể dễ dàng trang bị theo sở thích cá nhân.
Kịch bản khai thác tối ưu:
Căn hộ này phù hợp nhất để ở thực tế hoặc cho thuê dài hạn đối tượng gia đình, nhân viên văn phòng khu vực Tân Bình. Do vị trí gần Bàu Cát 2, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm như Phú Nhuận, Tân Phú.
Không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây dựng lại do là căn hộ chung cư có quy định quản lý chung cư chặt chẽ.
Bảng so sánh thị trường:
| Đặc điểm | Căn hiện tại | Đối thủ 1 (Căn 3PN tại Lê Văn Sỹ) | Đối thủ 2 (Căn 3PN tại Bàu Cát 1) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 75 | 70 | 80 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 7,5 | 8,2 | 7,8 |
| Trang bị nội thất | Nhà trống | Hoàn thiện cơ bản | Nhà trống |
| Tiện ích | Thang máy, ban công, an ninh thẻ từ | Thang máy, bảo vệ 24/7, gần chợ | Thang máy, ban công, an ninh |
| Vị trí | Bàu Cát 2, Phường 10 | Lê Văn Sỹ, Phường 14 | Bàu Cát 1, Phường 14 |
Checklist dành riêng cho tài sản này:
- Kiểm tra kỹ chất lượng thang máy và hệ thống an ninh thẻ từ hoạt động ổn định.
- Kiểm tra kỹ tình trạng vệ sinh, ẩm mốc trong căn hộ do nhà trống lâu ngày chưa sử dụng.
- Xác minh giấy tờ sổ hồng riêng đầy đủ, không tranh chấp.
- Đánh giá lại hướng ban công có hợp phong thủy và tận dụng ánh sáng tự nhiên.
- Kiểm tra quy định thuê căn hộ của chung cư, tránh rủi ro khi có các chính sách mới.
Kết luận: Căn hộ có giá thuê hợp lý, vị trí tốt, diện tích rộng và tiện ích thang máy, an ninh đảm bảo. Tuy nhiên, do không có nội thất nên người thuê sẽ cần đầu tư thêm. Nếu bạn đang tìm căn hộ thuê dài hạn tại Tân Bình cho gia đình, căn này rất đáng xem xét. Người thuê có thể thương lượng nhẹ để giảm giá hoặc yêu cầu cải tạo nhỏ trước khi nhận nhà.
