Check giá "Hot! Gamuda Land bung giỏ 40 căn mới. Giỏ hàng 13/10/2025- Mua trực tiếp CĐT. Cam kết CK cao nhất"
-
Khoảng giá
6,9 tỷ
-
Diện tích
86,6 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
2 phòng
-
Pháp lý
Đang chờ sổ
-
Nội thất
Cơ bản
Dự án Celadon City, Đường N1, Phường Sơn Kỳ, Tân Phú, Hồ Chí Minh
13/10/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 6,9 tỷ cho căn 2PN, 86,8m² tại Celadon City Diamond Centery
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, 2WC, diện tích khoảng 86,8m² ở phân khu Diamond Centery của Celadon City là mức giá phù hợp trong bối cảnh thị trường năm 2025. Dựa trên vị trí, tiện ích và chất lượng hoàn thiện, mức giá này phản ánh đúng giá trị sản phẩm cao cấp mà Gamuda Land đang cung cấp.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí |
Celadon City – Diamond Centery |
Celadon City – Diamond Brilliant |
Celadon City – Diamond Alnata (Plus) |
Thị trường Quận Tân Phú và Tây TP.HCM (tham khảo) |
| Diện tích (m²) |
86,8 |
87 |
85 |
70 – 90 (căn 2PN phổ biến) |
| Giá bán (tỷ đồng) |
6,9 |
6,1 |
4,9 |
5,5 – 7,0 (dự án chất lượng cao, mới bàn giao) |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) |
~79,5 |
~70 |
~57,6 |
60 – 80 |
| Tiện ích & Hạ tầng |
Full tiện ích cao cấp, Aeon Mall, trường học quốc tế, công viên 16ha, mật độ xanh cao |
Tương tự nhưng không phải là phân khu cao cấp nhất |
Tiện ích tương đối, kèm vị trí thuận tiện, có chỗ để xe hơi |
Khác nhau theo dự án, đa phần chưa đồng bộ tiện ích |
| Pháp lý & Hoàn thiện |
Đang chờ sổ, căn hoàn thiện cao cấp, bàn giao ngay |
Hoàn thiện, pháp lý tương tự |
Hoàn thiện, pháp lý tương tự |
Đa dạng, cần kiểm tra kỹ pháp lý |
Những điểm cần lưu ý nếu muốn xuống tiền
- Pháp lý Đang chờ sổ: Cần xác nhận tiến độ cấp sổ hồng chính thức để đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.
- Nội thất bàn giao cơ bản: Mặc dù hoàn thiện cao cấp, nhưng nếu bạn có nhu cầu nâng cấp thêm, cần tính toán thêm chi phí cải tạo.
- Cam kết của Chủ đầu tư: Ưu đãi tặng 1 slot ô tô định danh trọn đời và chính sách trả chậm lãi suất 0% rất hấp dẫn, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Vị trí và tiện ích: Khuôn viên cây xanh lớn, tiện ích nội khu đa dạng và hạ tầng khu Tây đang phát triển mạnh là điểm cộng lớn về chất lượng sống và tiềm năng tăng giá.
- Thương lượng giá: Có thể cân nhắc đề xuất mức giá khoảng 6,6 – 6,7 tỷ đồng với lý do:
- Giá bán căn tương tự phân khu Diamond Brilliant chỉ 6,1 tỷ cho diện tích tương đương nhưng không phải phân khu cao cấp nhất.
- Pháp lý chưa hoàn thiện sổ hồng, tạo rủi ro và làm giảm tính thanh khoản.
- Phân khúc căn 2PN tại khu vực Tân Phú, Tây TP.HCM hiện có nhiều lựa chọn với giá mềm hơn cho các dự án mới bàn giao.
Chiến lược đàm phán thuyết phục chủ bất động sản
Khi trao đổi với chủ nhà hoặc môi giới, bạn nên tập trung vào các điểm sau:
- Nêu rõ bạn đánh giá cao tiện ích và chất lượng dự án nhưng pháp lý chưa có sổ là rủi ro đáng kể nên mức giá cần điều chỉnh tương ứng.
- Chỉ ra các căn tương tự trong phân khu Brilliant có giá thấp hơn, nhấn mạnh bạn có lựa chọn thay thế nếu mức giá không hợp lý.
- Đưa ra đề nghị thanh toán nhanh, hoặc cam kết mua trong thời gian ngắn để tạo động lực cho bên bán hạ giá.
- Yêu cầu minh bạch về tiến độ cấp sổ và các ưu đãi hiện hành để đảm bảo quyền lợi.
Kết luận
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn 2PN, 86,8m² tại phân khu Diamond Centery là hợp lý nếu bạn đánh giá cao tiện ích, vị trí và hoàn thiện cao cấp, đồng thời sẵn sàng chấp nhận rủi ro pháp lý còn đang trong quá trình hoàn thiện. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng xuống mức từ 6,6 – 6,7 tỷ đồng, đây sẽ là mức giá hấp dẫn hơn, giảm thiểu rủi ro và tăng tính cạnh tranh so với các lựa chọn khác trong khu vực.
Thông tin BĐS
Ngày 13/10/2025, Gamuda Land bung giỏ 40 căn phân khu Centery Diamond! Chỉ 40 căn duy nhất, hoàn toàn không có giỏ nào khác. Anh/chị lưu tâm ạ.
Zalo/gọi ngay em Lộc 0902 547 *** (12 năm kinh nghiệm, chuyên viên tư vấn chính thức tại Celadon City) để được tư vấn 24/7 & nhận chính sách ưu đãi cam kết tốt nhất thị trường. Dự án Celadon City được chia làm các phân khu chính: Diamond Centery, Alnata /Alnata Plus (Sky Linked Villa), Glen, Emeral, Brilliant, Ruby, Shophouse.
Tuy nhiên như đã đề cập ở trên, ngày 13/10/2025 CĐT Gamuda Land vừa bung 40 căn cuối cùng giá F0, mua trực tiếp. Trường hợp nếu cần săn căn chuyển nhượng giá tốt ở các phân khu khác anh/chị tham khảo ở cuối trang ạ.
* Khu Diamond Centery (Mới & cao cấp nhất dự án):
- Căn 2PN 2WC I 86,8m²: Giá 6,9 tỷ
- Căn 2PN 2WC l 96m²: Giá 7,8 tỷ
- Căn 3PN 3PN l 121m²: Giá 9,1 tỷ
Chính sách hiện tại của CĐT Gamuda Land:
1. Tặng 1 slot ô tô định danh trọn đời trị giá ~430 triệu.
2. Cam kết thuê lại 5 năm (shophouse).
3. TT 20% nhận nhà, trả chậm 3 năm LS 0%. Mỗi 6 tháng trả 10% & 5% đợt cuối nhận sổ.
4. Hỗ trợ vay mua lên đến 85% nhiều NH.
5. Miễn phí quản lý 1 năm.
Tất cả các căn hộ đều đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao vào ở ngay. Nội thất bàn giao cao cấp:
- Full thiết bị vệ sinh của Đức Duravit.
- Khóa Assa Abloy. Hệ thống Intercom.
- Đầy đủ thiết bị bếp Bosch của Đức, kệ tủ trên & dưới.
- Hoàn thiện cao cấp tường, trần, sàn phòng ngủ, gạch phòng khách.
- Thẻ từ ra vào cổng với hệ thống an ninh 7 lớp.
Em Lộc - Chuyên viên tư vấn chính thức tại Celadon City, hơn 12 năm theo nghề, luôn nhiệt tình hỗ trợ khách hàng từ A - Z, từ khi mua nhà đến lúc nhận bàn giao sổ & hỗ trợ tìm khách thuê (nếu cần). Nhắn zalo/gọi ngay em Lộc 0902 547 *** để nhận bảng giá đầy đủ & chi tiết!
Các phân khu khác:
* Diamond Brilliant:
- Căn 2PN | 87m²: Giá 6.1 tỷ.
- Căn 3PN | 128m²: Giá 7.2 tỷ.
- Căn 4PN | 142m²: Giá 7.4 tỷ.
* Khu Diamond Alnata /Alnata Plus:
- Căn 2PN | 85m²: Giá 4,9 tỷ - Kèm ô đậu xe hơi.
- Căn 3PN | 117m²: Giá 5.8 tỷ - Kèm ô đậu xe hơi.
* Căn hộ Sky Linked Villa (xe hơi lên tận nhà, độc nhất tại TP. HCM):
- Căn 2PN | 160m²: Giá 8.9 tỷ.
- Căn 3PN | 180m²: Giá 9.8 tỷ.
* Riêng Penthouse:
- Căn 4PN, 4WC | 220m²: Giá 14 tỷ.
Điều làm nên sự khác biệt tại Celadon City so với các dự án trên địa bàn TP. HCM chính là không gian & tiện ích sống có 1 - 0 - 2, all - in - one:
1. Sở hữu siêu thị thương mại Nhật bản quy mô lớn nhất Aeon Mall.
2. Sở hữu chuỗi trường học nội khu đầy đủ cho con em từ trường mầm non quốc tế Maple Bear đến THPT.
3. Sở hữu công viên cây xanh nội khu 16HA, lớn nhất TP. HCM.
4. Mật độ xanh lên đến 18m/người, vượt cả tiêu chuẩn Singapore.
5. Chuỗi tiện ích chăm sóc sức khỏe & giải trí nội khu: Sân đá bóng, phòng gym, bóng rổ, pickleball, spa, tennis, golf,...
6. Đón đầu hạ tầng khu Tây: Nhà Ga T3, Metro số 2.