Nhận định mức giá 10,5 tỷ đồng cho đất 106 m² tại Nguyễn Văn Thoại, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá được chào bán là 10,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 99,06 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 106 | 99,06 | 10,5 | 2 mặt kiệt, quy hoạch mở đường thành lô góc 3 mặt tiền, hẻm xe hơi, thổ cư đầy đủ | Giá cao do tiềm năng tăng giá từ quy hoạch |
| Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn (các lô đất có mặt tiền) | 100 – 110 | 70 – 85 | 7 – 9,5 | Đất mặt tiền, thổ cư, không có quy hoạch mở rộng đường | Dữ liệu thực tế 2023-2024 từ sàn giao dịch BĐS Đà Nẵng |
| Khu vực gần biển Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 100 – 120 | 80 – 90 | 8 – 10,8 | Gần biển, khu du lịch phát triển, không có quy hoạch đường mở rộng | Giá có thể cao hơn nếu đất mặt tiền chính thức |
Nhận xét về mức giá và tiềm năng đầu tư
Mức giá 99 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên nếu xem xét kỹ, lô đất có vị trí đặc biệt với 2 mặt kiệt và đã có quy hoạch mở đường để trở thành lô góc 3 mặt tiền thì giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn đánh giá cao tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Việc đất có sổ đỏ đầy đủ, thổ cư toàn bộ và hẻm rộng đủ xe hơi ra vào cũng là điểm cộng đáng giá, giúp tăng khả năng sử dụng và kinh doanh hoặc xây dựng tiện nghi.
Tuy nhiên, để xuống tiền, bạn cần lưu ý các điểm sau:
- Xác minh quy hoạch mở đường có thực sự được chính quyền phê duyệt và thời gian thực hiện dự kiến.
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc ràng buộc pháp lý khác.
- Đánh giá tính khả thi của việc chuyển đổi thành lô góc 3 mặt tiền, ảnh hưởng đến quyền sử dụng và giá trị đất.
- So sánh kỹ với các lô đất tương tự đã giao dịch thành công trong 6 tháng gần đây.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích giá thị trường và tiềm năng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 85 – 90 triệu đồng/m² tương đương khoảng 9 – 9,5 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh được giá trị hiện tại của đất, vừa có biên độ hợp lý cho nhà đầu tư dựa vào quy hoạch mở đường trong tương lai.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn đất thổ cư gần biển với giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng không có quy hoạch mở đường rõ ràng.
- Thời gian và chi phí để thực hiện quy hoạch mở đường là yếu tố rủi ro, nên giá mua cần phản ánh mức rủi ro này.
- Việc nhận mua với mức giá hợp lý giúp bạn có điều kiện đầu tư cải tạo, xây dựng, hoặc kinh doanh hiệu quả hơn, từ đó mang lại lợi ích lâu dài cho cả hai bên.
Kết luận
Giá 10,5 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu bạn xác minh chắc chắn quy hoạch và đánh giá cao tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, để đảm bảo rủi ro thấp và tối ưu lợi nhuận, nên thương lượng giảm giá về khoảng 9 – 9,5 tỷ đồng. Việc kiểm tra pháp lý và quy hoạch là tối quan trọng trước khi quyết định xuống tiền.
