Nhận định mức giá
Giá bán 24 tỷ đồng tương đương khoảng 218,18 triệu đồng/m² cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 110 m² tại Quận 1, TP Hồ Chí Minh được đánh giá là khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ thuộc dự án cao cấp, vị trí đắc địa, có thiết kế và nội thất sang trọng, đồng thời được bàn giao full nội thất như quảng cáo.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The MarQ (Quận 1) | Trung bình chung cư Quận 1 | Trung bình chung cư Quận 3 (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 218,18 triệu/m² | 160 – 190 triệu/m² | 70 – 110 triệu/m² |
| Diện tích | 110 m² | 70 – 120 m² | 70 – 100 m² |
| Số phòng ngủ | 3 phòng | 2-3 phòng | 2-3 phòng |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Đa phần có sổ hồng | Đa phần có sổ hồng |
| Tình trạng | Chưa bàn giao (có thể giao nội thất đầy đủ) | Có căn bàn giao, có căn chưa bàn giao | Phần lớn bàn giao |
Nhìn chung, giá 218 triệu/m² cao hơn trần giá chung cư Quận 1 từ 15-30%. Tuy nhiên, The MarQ là dự án hạng sang, vị trí trung tâm Quận 1, gần sông Sài Gòn, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại, cộng với bàn giao full nội thất chất lượng cao sẽ tạo nên giá trị gia tăng vượt trội.
Nếu so sánh với các dự án cao cấp khác như The Metropole Thủ Thiêm, Vinhomes Golden River, mức giá có thể tương đương hoặc cao hơn tùy vào tầng, hướng view, và nội thất.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chính xác: dự án có sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, nhưng cần kiểm tra kỹ giấy tờ và tiến độ bàn giao.
- Kiểm tra chất lượng bàn giao nội thất và vật liệu theo clip hoặc thực tế xem có phù hợp mong đợi không.
- Đánh giá vị trí căn hộ trong dự án, hướng view, tầng cao thấp, tiện ích xung quanh để đảm bảo giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá.
- Xem xét các khoản phí quản lý, phí dịch vụ căn hộ cao cấp đi kèm.
- Thương lượng giá bán nếu căn hộ chưa có đầy đủ giấy tờ hoặc nội thất chưa đạt như cam kết.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên mặt bằng giá chung cư cao cấp Quận 1 và các yếu tố trên, mức giá từ 190 – 210 triệu đồng/m² sẽ hợp lý hơn cho căn hộ chưa bàn giao, bàn giao full nội thất. Tương đương giá tổng từ 20,9 đến 23,1 tỷ đồng cho căn 110 m².
Nếu căn hộ có vị trí đẹp, view sông, tầng cao, nội thất cao cấp thực sự chất lượng, mức giá 24 tỷ có thể chấp nhận được như một khoản đầu tư giá trị lâu dài.
