Nhận định về mức giá thuê 22 triệu/tháng
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền đường Lữ Gia, Quận 11 với diện tích đất 126 m² và diện tích sử dụng 252 m², 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận 11 là khu vực trung tâm của Tp Hồ Chí Minh với nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi, đặc biệt nhà mặt phố có thể kinh doanh đa dạng mô hình như quảng cáo đã đề cập.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Nhà Lữ Gia, Q11 | Giao dịch tham khảo khu vực Q11 | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 252 | 200 – 300 | Diện tích phù hợp với nhà mặt phố kinh doanh |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 22 | 18 – 25 | Tương đương mức trung bình đến cao |
| Vị trí | Đường rộng 10m, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ | Đường rộng, vị trí trung tâm Q11 | Vị trí thuận lợi cho kinh doanh nhiều loại hình |
| Kết cấu | 1 trệt 1 lầu, 3 phòng, 2 WC | 2 tầng trở lên phù hợp kinh doanh | Phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh hoặc văn phòng |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giảm rủi ro khi thuê dài hạn |
| Nội thất | Nhà trống | Ưu tiên thuê có thể tự trang bị theo nhu cầu | Giúp tối ưu chi phí đầu tư ban đầu |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác nhận rõ ràng về thời gian sửa chữa và quyền sử dụng trong quá trình sửa chữa để không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
- Kiểm tra kỹ về hợp đồng cho thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá, giữ chỗ và điều kiện thanh lý hợp đồng.
- Xem xét chi phí phát sinh khác: điện nước, phí dịch vụ, thuế, bảo trì.
- Đánh giá nhu cầu kinh doanh của bạn có phù hợp với vị trí và kết cấu căn nhà không.
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi hơn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Với mức giá hiện tại 22 triệu đồng/tháng, nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 20 – 21 triệu đồng/tháng với lý do:
- Phần lớn các căn nhà mặt tiền có diện tích và vị trí tương tự trong khu vực hiện có giá thuê dao động 18 – 25 triệu đồng nhưng thường ở mức thấp hơn nếu không có vị trí quá đắc địa.
- Nhà trống, nên bạn sẽ phải đầu tư thêm nội thất hoặc sửa chữa phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn và có thể đồng ý giảm giá.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng bạn đánh giá cao vị trí và kết cấu căn nhà nhưng muốn có sự cân đối chi phí đầu tư ban đầu và duy trì hoạt động kinh doanh lâu dài, do đó mong được xem xét giảm nhẹ giá thuê để đôi bên cùng có lợi.
