Nhận định mức giá 10,6 tỷ cho nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 135m² tại Hòa Cường Bắc, Đà Nẵng
Mức giá 10,6 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 135m² trên đường Nguyễn Trác, quận Hải Châu, Đà Nẵng là tương đối cao nhưng vẫn có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Vị trí sát ngã tư Nguyễn Hữu Thọ, khu vực dân trí cao, an ninh tốt, có tiềm năng phát triển mạnh về thương mại và dịch vụ giúp tăng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Trác, P. Hòa Cường Bắc, Hải Châu, sát ngã tư Nguyễn Hữu Thọ |
– Khu vực trung tâm thành phố, gần nhiều tuyến đường lớn – Giá đất mặt tiền tương tự tại Hải Châu dao động 70-90 triệu/m² tùy mặt tiền và đường trước nhà |
Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, phù hợp kinh doanh hoặc đầu tư dòng tiền |
| Diện tích & Kích thước | 135 m², ngang 5m, đường trước nhà 5,5m | Nhà mặt tiền ngang 5m tại Đà Nẵng thường có giá cao hơn so với nhà hẻm nhỏ do khả năng kinh doanh tốt hơn | Diện tích phù hợp để xây dựng tòa nhà căn hộ hoặc văn phòng nhỏ |
| Hiện trạng nhà | Nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, có sân thượng, chỗ để xe hơi, có thể cho thuê 6 triệu/tháng | Nhà 3 tầng ở trung tâm Hải Châu có thể cho thuê từ 6-15 triệu/tháng tùy vào vị trí và trang thiết bị | Khả năng tạo dòng tiền ổn định, phù hợp với nhà đầu tư cho thuê hoặc vừa ở vừa kinh doanh |
| Giá bán | 10,6 tỷ đồng (~78,500,000 đồng/m²) |
– Nhà mặt tiền tương tự tại khu vực Hải Châu có giá từ 70 – 90 triệu đồng/m² – Một số nhà có mặt tiền rộng hơn hoặc vị trí đắc địa hơn giá có thể lên đến 100 triệu đồng/m² |
Giá này hơi cao so với mặt bằng chung nhưng chấp nhận được nếu xem trọng vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá. |
Lưu ý cần xem xét kỹ trước khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp, giấy tờ đầy đủ.
- Thẩm định thực tế: Khảo sát chất lượng nhà, kết cấu, nội thất, khả năng cải tạo hoặc xây mới nếu cần.
- Khả năng sinh lời: So sánh giá cho thuê thực tế và tiềm năng tăng giá trong tương lai để đánh giá dòng tiền.
- Thương lượng giá: Xem xét thời gian nhà trên thị trường, nhu cầu bán gấp để có cơ hội giảm giá.
- Kế hoạch phát triển khu vực: Tìm hiểu quy hoạch tương lai quanh khu vực để dự đoán tăng giá hoặc rủi ro.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Xét trên mặt bằng chung của khu vực, mức giá khoảng 9,5 – 10 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tạo ra biên độ an toàn cho nhà đầu tư đồng thời vẫn đảm bảo giá trị vị trí.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các so sánh giá thực tế các căn nhà tương tự gần đó đã giao dịch thành công.
- Nhấn mạnh các chi phí phát sinh khi mua nhà (sửa chữa, thuế phí) sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh nhằm giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí chờ bán.
- Đề xuất giá dựa trên phương án đầu tư dài hạn và dòng tiền cho thuê thực tế để thuyết phục chủ nhà đây là mức giá hợp lý và có lợi cho hai bên.
