Nhận định về mức giá căn hộ Capital Square Đà Nẵng
Với mức giá 4 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 45 m², thuộc dự án Capital Square (đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, Đà Nẵng), đây là một mức giá cao so với mặt bằng chung căn hộ cao cấp cùng vị trí, diện tích và tiện ích tại Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như mua để đầu tư dài hạn tại vị trí có tiềm năng phát triển nổi bật, hoặc mua để phục vụ các nhu cầu cho thuê lưu trú cao cấp hướng tới nhóm khách chuyên gia nước ngoài hoặc người có nhu cầu sống tại trung tâm ven sông.
So sánh thực tế giá căn hộ cùng phân khúc tại Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Số PN | Giá bán (Tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capital Square | Trần Hưng Đạo, Sông Hàn | 45 | 1 | 4 | ~88,9 | Giá giai đoạn 1, view sông |
| Altara Suites | Võ Nguyên Giáp, biển Mỹ Khê | 60 | 2 | 3,6 – 4,2 | ~60 – 70 | Căn hộ nghỉ dưỡng, view biển |
| Hiyori Garden Tower | Nguyễn Văn Linh, gần cầu Rồng | 65 | 2 | 3,2 – 3,8 | ~49 – 58 | Căn hộ cao cấp, nội thất nhập khẩu |
| Monarchy Đà Nẵng | Trần Hưng Đạo, Sông Hàn | 60 | 2 | 2,4 – 2,8 | ~40 – 47 | Căn hộ đã vận hành, pháp lý ổn định |
| Premier Sky Residence | Phạm Văn Đồng, gần biển | 50 | 1 | 2,6 – 2,9 | ~52 – 58 | Bàn giao hoàn thiện, pháp lý lâu dài |
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Đúng là Capital Square có vị trí ven sông Hàn, trung tâm lễ hội, rất hiếm và có tiềm năng phát triển về lâu dài. Tuy nhiên, giá/m² gần 89 triệu là mức rất cao so với các dự án đã bàn giao cùng khu vực, vốn chỉ dao động 40-70 triệu/m² tùy vị trí và mức độ hoàn thiện.
- Pháp lý: Chủ đầu tư cam kết sổ đỏ lâu dài là yếu tố tích cực, tuy nhiên cần kiểm tra thực tế tiến độ pháp lý, lịch sử triển khai của chủ đầu tư và thời gian bàn giao (dự kiến quý I/2027, còn khá lâu).
- Thanh khoản & cho thuê: Giá cho thuê thực tế căn hộ 1PN cao cấp tại ven sông Hàn hiện nay dao động 13 – 18 triệu/tháng, căn 2PN từ 18 – 25 triệu/tháng. Khả năng đạt mức 18 – 22 triệu/tháng cho căn 1PN của Capital Square là khó khả thi trong 1-2 năm đầu vận hành.
- Tiện ích & tiềm năng tăng giá: Dự án quảng bá nhiều tiện ích và hạ tầng tương lai, nhưng rủi ro đầu tư vào dự án hình thành trong tương lai là không nhỏ, nên cần cân nhắc kỹ.
Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý dự án, giấy phép xây dựng, tiến độ hoàn thành và uy tín chủ đầu tư thực tế trên thị trường.
- So sánh lại với các dự án đã bàn giao quanh khu vực, nhất là các dự án view sông Hàn hoặc gần kề bãi biển Mỹ Khê, để đánh giá mức độ hợp lý của giá bán.
- Lưu ý về thời gian bàn giao (2027), khả năng phát sinh chậm tiến độ, lãi suất ngân hàng sau ưu đãi và chi phí phát sinh khác.
- Khả năng cho thuê thực tế, đặc biệt với căn 1 phòng ngủ, cần khảo sát lại giá thuê thực tế hiện tại và tiềm năng sau khi bàn giao.
- Xem xét kỹ các điều khoản về chiết khấu, thanh toán, ưu đãi để tính toán giá thực nhận sau ưu đãi.
Kết luận
Giá 4 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² tại Capital Square không phải là mức giá rẻ với mặt bằng chung và chỉ hợp lý nếu bạn chấp nhận trả thêm cho vị trí độc đáo ven sông Hàn, tiềm năng phát triển dài hạn, và ưu tiên các tiện ích nội khu cũng như pháp lý sở hữu lâu dài. Nếu mục tiêu đầu tư trung hạn hoặc cho thuê, cần cân nhắc kỹ hiệu suất khai thác thực tế và so sánh với các dự án đã hoàn thiện.
