Phân tích giá tin BĐS "Hot! Mua căn hộ Capital Square Đà Nẵng ngay – nhận chiết khấu cao 17% + quà giá trị 100tr"

Giá: 4 tỷ 45 m²

  • Mức giá

    4 tỷ

  • Diện tích

    45 m²

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    1 phòng

  • Hướng nhà

    Đông

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

Dự án Capital Square, Đường Trần Hưng Đạo, Phường An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng

02/07/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá căn hộ Capital Square Đà Nẵng

Với mức giá 4 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 45 m², thuộc dự án Capital Square (đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, Đà Nẵng), đây là một mức giá cao so với mặt bằng chung căn hộ cao cấp cùng vị trí, diện tích và tiện ích tại Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như mua để đầu tư dài hạn tại vị trí có tiềm năng phát triển nổi bật, hoặc mua để phục vụ các nhu cầu cho thuê lưu trú cao cấp hướng tới nhóm khách chuyên gia nước ngoài hoặc người có nhu cầu sống tại trung tâm ven sông.

So sánh thực tế giá căn hộ cùng phân khúc tại Đà Nẵng

Dự án Vị trí Diện tích (m²) Số PN Giá bán (Tỷ VNĐ) Giá/m² (triệu/m²) Ghi chú
Capital Square Trần Hưng Đạo, Sông Hàn 45 1 4 ~88,9 Giá giai đoạn 1, view sông
Altara Suites Võ Nguyên Giáp, biển Mỹ Khê 60 2 3,6 – 4,2 ~60 – 70 Căn hộ nghỉ dưỡng, view biển
Hiyori Garden Tower Nguyễn Văn Linh, gần cầu Rồng 65 2 3,2 – 3,8 ~49 – 58 Căn hộ cao cấp, nội thất nhập khẩu
Monarchy Đà Nẵng Trần Hưng Đạo, Sông Hàn 60 2 2,4 – 2,8 ~40 – 47 Căn hộ đã vận hành, pháp lý ổn định
Premier Sky Residence Phạm Văn Đồng, gần biển 50 1 2,6 – 2,9 ~52 – 58 Bàn giao hoàn thiện, pháp lý lâu dài

Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá

  • Vị trí: Đúng là Capital Square có vị trí ven sông Hàn, trung tâm lễ hội, rất hiếm và có tiềm năng phát triển về lâu dài. Tuy nhiên, giá/m² gần 89 triệu là mức rất cao so với các dự án đã bàn giao cùng khu vực, vốn chỉ dao động 40-70 triệu/m² tùy vị trí và mức độ hoàn thiện.
  • Pháp lý: Chủ đầu tư cam kết sổ đỏ lâu dài là yếu tố tích cực, tuy nhiên cần kiểm tra thực tế tiến độ pháp lý, lịch sử triển khai của chủ đầu tư và thời gian bàn giao (dự kiến quý I/2027, còn khá lâu).
  • Thanh khoản & cho thuê: Giá cho thuê thực tế căn hộ 1PN cao cấp tại ven sông Hàn hiện nay dao động 13 – 18 triệu/tháng, căn 2PN từ 18 – 25 triệu/tháng. Khả năng đạt mức 18 – 22 triệu/tháng cho căn 1PN của Capital Square là khó khả thi trong 1-2 năm đầu vận hành.
  • Tiện ích & tiềm năng tăng giá: Dự án quảng bá nhiều tiện ích và hạ tầng tương lai, nhưng rủi ro đầu tư vào dự án hình thành trong tương lai là không nhỏ, nên cần cân nhắc kỹ.

Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền

  • Kiểm tra pháp lý dự án, giấy phép xây dựng, tiến độ hoàn thành và uy tín chủ đầu tư thực tế trên thị trường.
  • So sánh lại với các dự án đã bàn giao quanh khu vực, nhất là các dự án view sông Hàn hoặc gần kề bãi biển Mỹ Khê, để đánh giá mức độ hợp lý của giá bán.
  • Lưu ý về thời gian bàn giao (2027), khả năng phát sinh chậm tiến độ, lãi suất ngân hàng sau ưu đãi và chi phí phát sinh khác.
  • Khả năng cho thuê thực tế, đặc biệt với căn 1 phòng ngủ, cần khảo sát lại giá thuê thực tế hiện tại và tiềm năng sau khi bàn giao.
  • Xem xét kỹ các điều khoản về chiết khấu, thanh toán, ưu đãi để tính toán giá thực nhận sau ưu đãi.

Kết luận

Giá 4 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² tại Capital Square không phải là mức giá rẻ với mặt bằng chung và chỉ hợp lý nếu bạn chấp nhận trả thêm cho vị trí độc đáo ven sông Hàn, tiềm năng phát triển dài hạn, và ưu tiên các tiện ích nội khu cũng như pháp lý sở hữu lâu dài. Nếu mục tiêu đầu tư trung hạn hoặc cho thuê, cần cân nhắc kỹ hiệu suất khai thác thực tế và so sánh với các dự án đã hoàn thiện.

Thông tin BĐS


Capital Square Đà Nẵng - siêu bom tấn bên dòng Sông Hàn Đà Nẵng!Giá cực kì rẻ khi đăng kí mua đợt 1 này - Giá chỉ từ 4 tỷ/ căn.- Vị trí kim cương có 1 không 2:+ Nằm trên mặt tiền Trần Hưng Đạo cung đường ven sông sầm uất nhất Đà Nẵng, giáp trực tiếp bến du thuyền, quảng trường lễ hội, cầu Rồng & cầu Sông Hàn.+ Là khu phức hợp duy nhất còn sót lại sở hữu cả 3 view: Biển Mỹ Khê sông Hàn bán đảo Sơn Trà.+ Giá trị khai thác thương mại cao, khả năng thanh khoản vượt trội so với các khu căn hộ nội khu.- Booking ngay hôm nay 50 triệu/căn để Sở hữu căn hộ đẳng cấp quốc tế ngay trung tâm phồn vinh nhất Đà Nẵng. Nơi giao thoa giữa nhịp sống sôi động và không gian sống tinh tế, riêng tư.- Căn hộ được bàn giao theo Chuẩn quốc tế - Tiềm năng tăng trưởng tài sản ấn tượng 3 năm tới:+ Khả năng tăng giá từ 30 - 50% trong vòng 3 năm, đặc biệt với căn view trực diện biển và quảng trường.+ Hạ tầng lớn đồng loạt triển khai: Cảng Liên Chiểu (hơn 3.400 tỷ), mở rộng sân bay, Xây dựng đường hầm vượt sông hàn (hơn 6.880 tỷ), Khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam, Trung tâm tài chính quốc tế và rất nhiều dự án tại Đà Nẵng sắp triển khai trong thời gian đến.* Khai thác cho thuê hiệu quả dòng tiền ổn định:+ Căn hộ cao cấp view biển 2PN hiện đang cho thuê từ 25 - 35 triệu/tháng).+ Đối tượng thuê đa dạng: Chuyên gia Hàn, Nhật, gia đình Việt kiều, nhóm khách ở 1 - 6 tháng.Căn hộ Giá thuê dự kiến Lợi nhuận khai thác ước tính.+ 1PN (45m²) ~1822 triệu/tháng.+ 2PN (66m²) ~2535 triệu/tháng.+ 3PN (104m²) ~4550 triệu/tháng.- Chủ đầu tư là đơn vị uy tín bậc nhất trên thị trường, nên quý khách hàng hoàn toàn yên tâm khi chọn căn hộ nơi đây.* Thông tin giá sản phẩm:- Căn 1PN từ 4 tỷ (45m²).- Căn 2PN từ 5,5 tỷ (62m², 74m²).- Căn 2PN + 1 từ 7 tỷ (77,8m²).Giá niêm yết đã gồm VAT & KPBT diện tích thông thủy.* Phương thức thanh toán:- Có nhiều phương thức thanh toán: Có thể thanh toán theo tiến độ dự án, thanh toán sớm 95%, hoặc vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ và lãi suất 0 đồng.- Chiết khấu cao lên đến 17% giá trị căn hộ.- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng Ân hạn nợ gốc đến 36 tháng.Đặc biệt: Chỉ 25 suất Early Birds nhận thêm ngay 2%!- Bàn giao dự kiến: Quý I/2027.- Pháp lý đầy đủ, sở hữu lâu dài.* Tiện ích nội khu vượt trội:- Quảng trường trung tâm trái tim 2000m² với 9 tiện ích khác nhau - Phố đi bộ sầm uất hot bậc nhất Đà Nẵng.- Sân pickleall, BBQ, đồi cảnh quan ánh sáng, vườn thư giãn...- Và 88 tiện ích đỉnh cao khác từ mặt đất đến tầng không, nơi kết nối cộng đồng và trải nghiệm sống thời thượng.* Ở đây chắc là 1 Tâm điểm giải trí hot nhất thanh phố Đà Nẵng.Chi tiết liên hệ: 0941 356 *** (em Mai) để đi xem thực tế và biết thêm chi tiết.