Nhận định mức giá 10 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng tại Dương Quảng Hàm, Gò Vấp
Giá chào bán 10 tỷ đồng tương đương gần 166,67 triệu/m² trên diện tích đất 60 m², với diện tích sử dụng 56 m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Gò Vấp hiện nay, đặc biệt là với nhà trong hẻm, dù hẻm rộng 8m có thể cho xe hơi ra vào thuận tiện.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà Dương Quảng Hàm | Mức giá trung bình nhà 5 tầng khu vực Gò Vấp (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 60 m² | 50 – 70 m² | Phù hợp với nhà phố phổ biến tại quận Gò Vấp |
| Diện tích sử dụng | 56 m²/sàn | 50 – 70 m²/sàn | Diện tích sàn tương đối phổ biến |
| Giá/m² đất | 166,67 triệu đồng | 100 – 140 triệu đồng | Giá chào bán cao hơn trung bình từ 20% đến 60% |
| Vị trí | Hẻm xe hơi rộng 8m, mặt tiền 4m | Thường là hẻm nhỏ hoặc mặt tiền đường nhỏ hơn | Ưu điểm về hẻm rộng, thuận tiện xe hơi ra vào |
| Số phòng ngủ | 4 phòng ngủ | 3-4 phòng ngủ | Phù hợp với gia đình đông người |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý đầy đủ | Yếu tố cần thiết để giao dịch an toàn |
| Tiện ích | Gần siêu thị Emart, công viên Gò Vấp | Tiện ích tương đương trong khu vực | Thuận lợi cho sinh hoạt và kinh doanh |
Nhận xét tổng thể
Căn nhà có nhiều điểm cộng như số tầng cao, 4 phòng ngủ, hẻm xe hơi rộng thuận tiện đi lại, mặt tiền 4m phù hợp kinh doanh nhỏ, pháp lý rõ ràng và vị trí gần các tiện ích. Tuy nhiên, mức giá 10 tỷ đồng tương đương 166,67 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Giá này sẽ hợp lý nếu người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh, coi trọng vị trí mặt tiền rộng và hẻm ô tô tránh nhau thoải mái, hoặc kỳ vọng tăng giá trong tương lai gần do quy hoạch hoặc phát triển hạ tầng quanh khu vực.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, bao gồm sổ đỏ, quy hoạch, và tình trạng xây dựng để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá kỹ tình trạng thực tế của nhà về phần kết cấu, nội thất, và điện nước, vì giá nhà đã bao gồm nội thất khá đầy đủ.
- Xem xét khả năng kinh doanh nếu chủ yếu mua để vừa ở vừa kinh doanh, bởi mặt tiền 4m là lợi thế.
- So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực về giá và tiện ích để đảm bảo không mua giá quá cao.
- Đàm phán giá, bởi giá chào bán hiện nay có thể còn thương lượng.
