Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bạch Đằng, Phường 24, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 160 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích khoảng 1212 m² tại vị trí mặt tiền đường Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Đường Bạch Đằng là tuyến đường quan trọng, tập trung nhiều văn phòng, ngân hàng, showroom, spa… nên nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ở đây luôn cao. Đồng thời, diện tích mặt bằng lớn, kết cấu 1 trệt 3 lầu với tổng diện tích sử dụng lên tới hơn 1200 m², nội thất đầy đủ và sổ hồng pháp lý rõ ràng cũng là yếu tố nâng giá thuê lên.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Bạch Đằng, Bình Thạnh | 1212 | 160 | 132 | Mặt bằng kinh doanh | Nội thất đầy đủ, sổ hồng |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 500 | 70 | 140 | Mặt bằng kinh doanh | Gần khu vực văn phòng, mặt tiền |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 300 | 45 | 150 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực trung tâm, đông dân cư |
| Quận 1, TP.HCM | 150 | 60 | 400 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, trung tâm thành phố |
Qua bảng so sánh, giá thuê trên Bạch Đằng đang ở mức khoảng 132 nghìn đồng/m²/tháng, thấp hơn một số khu vực trung tâm như Phan Xích Long hay Quận 1, nhưng ngang hoặc thấp hơn khu vực Nguyễn Xí. Tuy nhiên, diện tích lớn và đầy đủ nội thất có thể bù đắp cho mức giá này.
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ, điều này đảm bảo bạn không gặp rủi ro về giấy tờ.
- Tình trạng mặt bằng: Nội thất đầy đủ là điểm cộng, nhưng bạn cần kiểm tra cụ thể về hệ thống điện, nước, điều hòa, phòng cháy chữa cháy…
- Hợp đồng thuê: Cần làm rõ thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, các chi phí phụ thu (phí quản lý, bảo trì,..) để tránh phát sinh không mong muốn.
- Vị trí và lưu lượng khách hàng: Đường Bạch Đằng có tính thương mại cao, nhưng cũng cần khảo sát lưu lượng khách hàng thực tế và tính phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn.
- Khả năng thương lượng giá: Do diện tích lớn và thời gian thuê có thể dài hạn, bạn có thể đề xuất giảm giá hoặc ưu đãi thanh toán.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý có thể rơi vào khoảng 130 – 140 triệu/tháng, tương đương 107 – 115 nghìn đồng/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng có diện tích lớn, vị trí tốt và nội thất đầy đủ.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Cam kết thuê dài hạn từ 2 – 3 năm để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 3 – 6 tháng để tạo ưu thế trong đàm phán.
- Đề nghị giảm giá do mặt bằng có diện tích lớn, giúp chủ nhà giảm rủi ro về việc tìm khách thuê tiếp sau này.
- Làm rõ các chi phí phụ trội để tránh phát sinh, giúp bạn tính toán chính xác hơn khi quyết định thuê.
Kết luận
Mức giá 160 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn cần mặt bằng lớn, vị trí mặt tiền đường Bạch Đằng sầm uất, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 130 – 140 triệu/tháng thì sẽ tối ưu chi phí hơn nhiều. Đồng thời, cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và kiểm tra mặt bằng thực tế trước khi ký kết.
