Nhận định mức giá căn hộ tại Alumi – Alluvia City, Văn Giang, Hưng Yên
Dựa trên thông tin về dự án Alumi thuộc đại đô thị Alluvia City tại thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, Hưng Yên, khu vực này đang có sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ và kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm Hà Nội cũng như các khu vực lân cận. Tuy nhiên, mức giá chưa được cung cấp cụ thể mà chỉ ghi “Thỏa thuận”.
Đánh giá sơ bộ về mức giá hợp lý:
- Diện tích căn hộ mẫu: 38 m² (studio)
- Giá tham khảo từ các nguồn quảng cáo: studio từ 2 tỷ đồng trở lên
- Vị trí: Văn Giang, Hưng Yên, khu vực ven sông Hồng, gần các tuyến cao tốc và cầu mới đang phát triển
Từ các thông tin công bố giá của chủ đầu tư và mức giá thị trường khu vực lân cận, mức giá khoảng 1,8 – 2,2 tỷ đồng cho căn studio 38 m² được xem là hợp lý.
Phân tích và so sánh giá căn hộ tương tự khu vực Đông Hà Nội và Hưng Yên gần đây
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Alumi – Alluvia City | Văn Giang, Hưng Yên | Studio | 38 | 2,0 | 52,6 |
| Vinhomes Ocean Park | Gia Lâm, Hà Nội | Studio | 35 | 1,9 | 54,3 |
| Gemek Premium | Long Biên, Hà Nội | 1PN | 45 | 2,3 | 51,1 |
| Eco Lake View | Long Biên, Hà Nội | Studio | 38 | 2,1 | 55,3 |
Nhận xét chi tiết
Các dự án trong khu vực Đông Hà Nội và vùng giáp ranh Hưng Yên đang có mức giá trung bình khoảng 50 – 55 triệu đồng/m² cho căn hộ studio. Với mức giá dự kiến khoảng 2 tỷ đồng cho căn 38 m² tại Alumi, tương đương gần 52,6 triệu đồng/m², giá bán này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh hạ tầng đang hoàn thiện và tiềm năng tăng giá từ các dự án hạ tầng giao thông xung quanh như Vành Đai 3.5, cầu Ngọc Hồi.
Đặc biệt, vị trí view trực diện sông Hồng và các tiện ích hiện đại như hồ bơi, gym, sân chơi, an ninh 24/7 cũng là điểm cộng giúp giá trị bất động sản tại đây được nâng cao hơn so với mặt bằng chung.
Tuy nhiên, mức giá chính xác cần được thỏa thuận dựa trên thời điểm giao dịch, chính sách thanh toán, và các ưu đãi từ chủ đầu tư.
Kết luận
Do mức giá trên tin đăng chưa cụ thể và ghi là “Thỏa thuận”, căn cứ vào giá tham khảo và điều kiện thị trường hiện tại, mức giá khoảng 1,8 – 2,2 tỷ đồng cho căn studio 38 m² tại Alumi – Alluvia City được xem là mức giá hợp lý.
Khách hàng có thể cân nhắc lựa chọn trong trường hợp ưu tiên vị trí ven sông, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần nhờ kết nối hạ tầng giao thông.
