Check giá "[HOT] Shophouse Peninsula Đà Nẵng ven sông Hàn – 2 Mặt tiền, Sở hữu lâu dài, Đầu tư sinh lời cao"
-
Mức giá
16,16 tỷ
-
Diện tích
199,5 m²
-
Số tầng
2 tầng
-
Mặt tiền
15 m
-
Đường vào
15 m
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
-
Nội thất
Cơ bản
Peninsula Đà Nẵng , Lê Văn Duyệt, Nại Hiên Đông , Sơn Trà, Đà Nẵng
10/09/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định tổng quan về mức giá 16,16 tỷ cho Shophouse Peninsula Đà Nẵng
Với diện tích 199,5 m², thiết kế 2 tầng, mặt tiền rộng 15m và vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá 16,16 tỷ đồng cho căn shophouse này nằm trong phân khúc cao cấp và tiềm năng sinh lời lâu dài.
Tuy nhiên, để đánh giá mức giá có hợp lý hay không, cần xem xét kỹ lưỡng so với một số yếu tố thị trường hiện tại và đặc điểm sản phẩm cụ thể.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí |
Shophouse Peninsula (BĐS đang xem) |
Tham khảo Shophouse khu vực Sơn Trà (giá trung bình) |
Nhận xét |
| Diện tích (m²) |
199,5 |
150 – 220 |
Diện tích phù hợp với loại hình shophouse cao cấp |
| Giá bán (tỷ đồng) |
16,16 |
10 – 14 |
Giá cao hơn mặt bằng chung 15-30% do vị trí “khối đế” và 2 mặt tiền |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) |
~80,9 |
60 – 90 |
Trong khoảng giá thượng lưu, khá cao nhưng không vượt trội |
| Pháp lý |
Sổ đỏ/Sổ hồng, sở hữu lâu dài |
Thường sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán |
Ưu thế lớn, tăng giá trị đầu tư |
| Vị trí |
Ven sông Hàn, 4 mặt tiền đường lớn, gần cầu Sông Hàn |
Thường gần trung tâm, nhưng không tất cả có view sông |
Rất đắc địa, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Tiềm năng khai thác |
Café, nhà hàng, showroom, spa, văn phòng, minimart |
Chấp nhận đa dạng, nhưng lượng cư dân và khách du lịch không đồng đều |
Tiềm năng sinh lời cao do lượng khách cư dân và du lịch lớn |
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý sở hữu lâu dài: Đây là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất và các cam kết bàn giao.
- Thời gian bàn giao: Quý II/2026 – cần xem xét kế hoạch tài chính cá nhân và khả năng sinh lời trong giai đoạn chờ bàn giao.
- Chính sách hỗ trợ vay và ưu đãi: Lãi suất 0% 18 tháng và chiết khấu 15% là lợi thế giúp giảm áp lực tài chính, cần tận dụng tối đa.
- Khả năng phát triển hạ tầng và du lịch: Dự án đặt tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, nhưng cần theo dõi tiến độ các dự án hạ tầng xung quanh để đảm bảo tiềm năng tăng giá.
- Khả năng khai thác kinh doanh thực tế: Khảo sát kỹ lượng khách thuê, đối thủ cạnh tranh trong khu vực để đảm bảo hiệu quả kinh doanh sau khi bàn giao.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực Sơn Trà và đặc điểm nổi bật của căn shophouse, mức giá khoảng 14 – 15 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý hơn, đảm bảo biên lợi nhuận hợp lý cho người mua đồng thời không làm mất đi giá trị vị trí đắc địa.
Khi thương lượng với chủ đầu tư hoặc người bán, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh mức giá trung bình các shophouse cùng diện tích, vị trí tương đương nhưng không có 2 mặt tiền hoặc view sông.
- Nhấn mạnh thời gian bàn giao còn khá lâu, rủi ro thị trường biến động trong giai đoạn chờ.
- Đề xuất thanh toán nhanh để hưởng chiết khấu 15% và giảm bớt mức giá cuối cùng.
- Yêu cầu thêm các hỗ trợ về nội thất hoặc truyền thông khai thác kinh doanh để giảm chi phí ban đầu.
Với cách tiếp cận này, khả năng đạt được mức giá tốt hơn hoặc các ưu đãi đi kèm là rất khả thi.
Kết luận
Mức giá 16,16 tỷ đồng cho căn shophouse 199,5 m² tại Peninsula Đà Nẵng là cao nhưng vẫn trong giới hạn chấp nhận được14-15 tỷ đồng hoặc tận dụng các chính sách ưu đãi thanh toán nhanh.
Đồng thời, cần lưu ý các yếu tố pháp lý, tiến độ dự án và khả năng khai thác kinh doanh thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
Thông tin BĐS
Chỉ từ 3,4 tỷ, Sở hữu ngay Shophouse Peninsula Đà Nẵng khối đế thương mại ven sông Hàn, căn góc 2 mặt tiền, sản phẩm khan hiếm, sở hữu lâu dài.
1. Giới thiệu dự án:
- Shophouse khối đế Peninsula Đà Nẵng - biểu tượng mới của nhà phố thương mại ven sông Hàn
- Sở hữu lâu dài - pháp lý minh bạch
- Sản phẩm khan hiếm trong quỹ đất trung tâm Đà Nẵng
- Giá trị tăng bền vững nhờ tiềm năng khai thác du lịch và thương mại
2. Vị trí vàng - Lợi thế kinh doanh:
- Khối đế tòa P1 & P2 - tầng 1, 2 - trực diện sông Hàn
- 4 mặt tiền đường lớn: Lê Văn Duyệt, Hồ Hán Thương, Bùi Dương Lịch, Nại Hưng 1
- Liền kề cầu Sông Hàn, phố du lịch, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao
- Nguồn khách hàng: 941 căn hộ cao cấp (hơn 930 căn đã bán) + 3.000 cư dân thượng lưu
- Đây là tọa độ kim cương để khai thác kinh doanh các mô hình F&B, showroom, spa, văn phòng, minimart
3. Thông tin sản phẩm nổi bật:
- Loại hình: Shophouse thương mại sở hữu lâu dài
- Thiết kế: 2 tầng thông thoáng, tối ưu công năng vừa ở vừa kinh doanh
- Diện tích: 104,5m² - 273,5m²
- Đặc biệt: Nhiều căn căn góc, hai mặt tiền, view sông Hàn, mặt tiền đường lớn
4. Danh sách các căn Shophouse:
CHĐ-01: Tầng 1
104,5 m² | Mặt tiền nội khu trung tâm
CHĐ-02: Tầng 1
130,5 m² | Mặt tiền đường Nại Hưng 1 nội khu
CHĐ-03: Tầng 1+2
263,5 m² | Mặt tiền đường Nại Hưng 1 nội khu
CHĐ-04: Tầng 1+2
198,7 m² | Mặt tiền góc Lê Văn Duyệt & Nại Hưng 1
CHĐ-07: Tầng 1+2
235,3 m² | Mặt tiền Lê Văn Duyệt & Hồ Hán Thương
CHĐ-08: Tầng 1+2
199,5 m² | Mặt tiền đường Hồ Hán Thương nội khu
CHĐ-09: Tầng 1+2
212,2 m² | Mặt tiền đường Hồ Hán Thương nội khu
CHĐ-10: Tầng 1+2
234,8 m² | Mặt tiền đường Hồ Hán Thương nội khu
CHĐ-12: Tầng 1+2
273,5 m² | Mặt tiền Hồ Hán Thương & Bùi Dương Lịch
CHĐ-12A: Tầng 1+2
241 m² | Mặt tiền Hồ Hán Thương & Bùi Dương Lịch
5. Chính sách ưu đãi & pháp lý:
- Chiết khấu 15% khi thanh toán nhanh
- Hỗ trợ vay 70%, lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn gốc 24 tháng
- Tặng gói The Elite Setup 600 triệu hỗ trợ nội thất
- Miễn phí 2 năm truyền thông định vị thương hiệu & hỗ trợ khai trương (Profit Boost)
- Booking giữ chỗ chỉ 50 triệu/căn (hoàn lại 100% nếu không giao dịch)
- Pháp lý sở hữu lâu dài, đã có GPXD nhà ở hình thành trong tương lai
- Bàn giao Quý II/2026, hoàn thiện, sẵn sàng khai thác kinh doanh ngay
6. Lợi ích đầu tư:
- Sản phẩm giới hạn, số lượng ít, khan hiếm trong dự án
- Vị trí trung tâm du lịch, thương mại, tài chính ĐN
- Khả năng tăng giá bền vững khi hạ tầng & du lịch phát triển
- Đa dạng mô hình khai thác: Café, nhà hàng, showroom, spa, văn phòng
- Thanh khoản cao, dễ cho thuê, dễ bán lại, sinh lời ngay khi bàn giao
- Khai thác kinh doanh bền vững nhờ lượng lớn khách du lịch và cộng đồng cư dân thượng lưu ngay tại nhà
* Liên hệ giữ chỗ ưu tiên:
- Trần Phước - Chuyên viên tư vấn Shophouse Peninsula Đà Nẵng
- Zalo/Phone: 0934 008 ***
- Email: [email protected]
Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết - số lượng căn cực giới hạn, không còn lần 2 tại Đà Nẵng!