Check giá "[HOT] THE MARQ | TỔNG HỢP CĂN HỘ BÁN T09-2025 | 1PN 8.9T, 2PN 13.5T, 3PN 23T, 4PN 34T | TT CHỈ 30%"
-
Mức giá
8,9 tỷ
-
Diện tích
52 m²
-
Số phòng ngủ
1 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
1 phòng
-
Hướng nhà
Tây - Nam
-
Hướng ban công
Đông - Bắc
-
Pháp lý
Sổ đỏ/ Sổ hồng
-
Nội thất
Đầy đủ
The Marq, Nguyễn Đình Chiểu, Đa Kao, Quận 1, Hồ Chí Minh
05/09/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 8,9 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 52 m² tại The Marq
Mức giá 8,9 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 52 m² tại The Marq, quận 1, TP.HCM, là mức giá khá cao so với thị trường căn hộ cùng phân khúc tại trung tâm thành phố. Tuy nhiên, đây không phải là mức giá bất hợp lý nếu xét trong bối cảnh dự án sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và dịch vụ chăm sóc khách hàng toàn diện như mô tả.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí |
The Marq (1 phòng ngủ, 52 m²) |
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận 1 (Tham khảo) |
Ghi chú |
| Giá bán |
8,9 tỷ VND |
6 – 8 tỷ VND |
Giá tham khảo các dự án cao cấp như Vinhomes Golden River, The Grand Manhattan |
| Diện tích |
48 – 52 m² |
45 – 55 m² |
Phù hợp với căn hộ 1 phòng ngủ tiêu chuẩn |
| Vị trí |
Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, lõi CBD |
Quận 1, trung tâm thành phố |
Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển và đầu tư |
| Tiện ích |
Sky Club, hồ bơi vô cực, gym, sky bar, thang máy riêng, dịch vụ Live Premium |
Tiện ích tiêu chuẩn hoặc cao cấp tùy dự án |
Tiện ích vượt trội, dịch vụ chăm sóc nhà toàn diện |
| Pháp lý |
Sổ đỏ/Sổ hồng |
Tương tự |
Đảm bảo quyền sở hữu lâu dài |
| Nội thất |
Đầy đủ, thiết kế trần cao 3,2m |
Khác nhau theo dự án |
Chất lượng hoàn thiện cao cấp |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp, các thủ tục pháp lý đầy đủ.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo nhiều dự án cùng khu vực để xác định giá bán hợp lý.
- Đánh giá dịch vụ và tiện ích: The Marq cung cấp nhiều tiện ích cao cấp cùng dịch vụ Live Premium giúp tăng giá trị sử dụng và giữ giá trị tài sản lâu dài.
- Xem xét hướng nhà, ánh sáng và view: Căn hộ hướng Tây – Nam, ban công Đông – Bắc, phù hợp với nhiều khách hàng muốn đón nắng sáng và gió mát.
- Khả năng thanh khoản: Do vị trí trung tâm và thương hiệu dự án uy tín, căn hộ có tiềm năng thanh khoản tốt.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Mức giá 8,9 tỷ đồng là giá khởi điểm cho căn 1 phòng ngủ diện tích 48 – 52 m². Tuy nhiên, dựa trên khảo sát thị trường, bạn có thể thương lượng xuống khoảng 8,2 – 8,5 tỷ đồng, đặc biệt khi căn hộ thuộc tầng thấp hoặc view không quá đặc sắc.
Chiến lược thương lượng:
- Tham khảo giá bán thực tế các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đưa ra lý do hợp lý.
- Nhấn mạnh đến các yếu tố như vị trí căn hộ, tầng, hướng view để thương lượng giảm giá.
- Yêu cầu hỗ trợ thêm về phí chuyển nhượng, nội thất hoặc bảo trì để giảm tổng chi phí đầu tư.
- Đề cập đến tình hình thị trường chung, đặc biệt là khoảng thời gian mua bán hiện tại để tạo áp lực về thời gian với bên bán.
Kết luận
Nếu bạn đánh giá cao vị trí trung tâm Quận 1, tiện ích và dịch vụ đi kèm của The Marq, mức giá 8,9 tỷ đồng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, việc thương lượng mức giá xuống còn 8,2 – 8,5 tỷ đồng sẽ giúp tối ưu hóa lợi ích tài chính, giảm áp lực vốn đầu tư và tăng khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc bán lại. Đồng thời, cần đảm bảo pháp lý minh bạch và kiểm tra kỹ tình trạng thực tế căn hộ trước khi quyết định xuống tiền.
Thông tin BĐS
Rất vui được hỗ trợ quý khách hàng, dự án The Marq được khai thác cho thuê và sang nhượng bởi Uptown với nhiều căn hộ đa dạng và đặc quyền Live Premium(*) chăm sóc nhà toàn diện dành riêng cho khách hàng của Uptown:
- Căn hộ 1 phòng ngủ / 1BR (48 - 52m²): còn 19 căn
+ Giá từ 8.9 tỷ - 11.5 tỷ đồng
+ View: Trung tâm thành phố / Landmark 81 / Nội khu
- Căn hộ 2 phòng ngủ / 2BR (72 - 77m²): còn 16 căn
+ Giá từ 13.5 tỷ - 18 tỷ đồng
+ View: Trung tâm thành phố / Landmark 81 / Nội khu
- Căn hộ 3 phòng ngủ / 3BR (109 - 129m²):
+ Giá từ 23 tỷ - 32 tỷ đồng
+ View: Tất cả các view đẹp
- Căn hộ 4 phòng ngủ / 4BR (146m²):
+ Giá từ 34 tỷ - 38 tỷ đồng
+ View: Tất cả các view đẹp
- Penthouse: giá thỏa thuận
---------------------------------------------------
* Khác biệt nổi bật:
- Sky Club trên tầng 25 tiện ích đỉnh cao giữa trung tâm Q1
- Thang máy riêng cho từng căn hộ cao cấp
- Thiết kế trần cao 3,2m sang trọng, thoáng đãng
- Vị trí đắc địa đường Nguyễn Đình Chiểu, ngay lõi CBD Sài Gòn
- Hồ bơi vô cực & Jacuzzi view toàn cảnh thành phố (Tầng 25)
- Sky bar, phòng tiệc, khu BBQ ngoài trời
- Phòng gym, thư viện, khu vui chơi trẻ em
- Sảnh đón sang trọng, khu vườn cảnh quan tại tầng trệt
The Marq hiện đang là dự án có giá thuê và bán tốt nhất trong khu vực với vị trí tốt nhất tại trung tâm thành phố
- Quý khách hàng hãy liên hệ em (Ki) Hoàng Cường Uptown 0909 118 *** (Zalo/Whatsapp/Viber) để được tư vấn chi tiết hơn nhé.
---------------------------------------------------
(*) Thông tin về đặc quyền Live Premium cho quý khách hàng của Uptown:
+ Chăm sóc nhà toàn diện, giúp quý khách hàng có thêm thời gian để tận hưởng cuộc sống, chăm lo gia đình, tập trung công việc.
+ Trợ lý đắc lực xuyên suốt hợp đồng.
+ Quý khách hàng yên tâm tận hưởng cuộc sống, gia đình, và công việc, mọi việc trong nhà ở hãy gọi tổng đài chăm lo, hỗ trợ 24/7.
+ Mọi hồ sơ thủ tục trở nên đơn giản.
+ Quy trình làm việc với BQL/CĐT dự án và cơ quan hành chính nhà nước, những vấn đề nhỏ gây phiền toái to và tốn thời gian bỗng chốc dễ dàng, tiết kiệm thời gian (đăng ký cư dân dự án, đậu xe, điện nước, internet, tạm trú tạm vắng, hồ sơ nhân khẩu,... ).
+ Đảm bảo việc bàn giao & nghiệm thu.
+ Rõ ràng, minh bạch, chi tiết, không còn mâu thuẫn phát sinh về quyền lợi các bên.
+ Yên tâm tận hưởng cuộc sống, gia đình, tập trung công việc.
+ Dịch vụ hỗ trợ khách hàng toàn diện
--------------------------------------------------
- Hỗ trợ nhiệt tình, nhanh chóng, 24/7
- Thông tin liên hệ:
- Trần Hoàng Cường | Ki: 0909 118 *** (Zalo/Whatsapp/Viber).
- Thông tin công ty
* UPTOWN HOME DEVELOPMENT
Địa chỉ: 100 Lê Hữu Kiều, Phường Bình Trưng, TP HCM.
Mail: [email protected]
Website: uptown.com.vn
Uptown rất vui được tư vấn và hỗ trợ quý khách hàng.
Xin cảm ơn quý khách hàng đã xem tin đăng!
---------------------------------------------------
Tags: Lancaster, Lancaster Legacy, The Grand Manhattan, Vinhomes Golden River, Alpha Hill, Vincom Center, Diamond Plaza, Saigon Center, Takashimaya, Bitexco.