Nhận định về mức giá 6,9 tỷ đồng cho bất động sản tại Đường Bà Huyện Thanh Quan, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà trong hẻm diện tích 82 m² với 1 lầu, mặt tiền 4,2m tại vị trí gần biển Mỹ Khê là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết
Đà Nẵng là một trong những thị trường bất động sản sôi động và phát triển mạnh mẽ, đặc biệt khu vực ven biển Mỹ Khê được xem là điểm nóng do tiềm năng du lịch và khả năng khai thác cho thuê cao.
1. Vị trí và tiềm năng
- Đường Bà Huyện Thanh Quan thuộc Quận Ngũ Hành Sơn, gần bãi biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp và nổi tiếng nhất Việt Nam.
- Khoảng cách chỉ vài bước chân ra biển, thuận tiện cho mục đích nghỉ dưỡng, kinh doanh homestay hoặc căn hộ du lịch.
- Gần các tiện ích như trung tâm thành phố, sân bay quốc tế, chợ, trường học, nhà hàng, tạo thuận lợi cho cuộc sống và khai thác du lịch.
2. Giá trị bất động sản quanh khu vực (tham khảo thực tế thị trường 2023-2024)
| Loại Bất Động Sản | Diện Tích (m²) | Giá Tham Khảo (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường lớn gần biển Mỹ Khê | 80-100 | 8 – 12 | Vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh |
| Nhà trong hẻm ô tô đường Bà Huyện Thanh Quan | 80-100 | 5,5 – 7 | Hẻm ô tô, yên tĩnh, phù hợp đầu tư homestay |
| Đất nền ven biển Mỹ Khê | 80-100 | 5 – 6,5 | Chưa có nhà xây dựng |
3. Ưu điểm của bất động sản này
- Đất vuông vức, mặt tiền 4,2m, chiều dài 19m, dễ dàng thiết kế và xây dựng.
- Có sẵn nhà gác lửng hiện trạng, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng hoặc có thể cải tạo để tăng giá trị.
- Hẻm ô tô 3m, thuận tiện đi lại, phù hợp với gia đình hoặc kinh doanh lưu trú.
- Hướng Đông Bắc đón gió biển, khí hậu mát mẻ quanh năm, tăng giá trị nghỉ dưỡng.
- Pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ), đảm bảo an toàn pháp lý khi giao dịch.
4. Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Giá 6,9 tỷ đồng là mức giá cao so với nhà trong hẻm nhưng chấp nhận được nếu tận dụng tối đa tiềm năng du lịch, kinh doanh homestay hoặc căn hộ mini cho thuê.
- Kiểm tra kỹ hẻm ô tô có thực sự thuận tiện, tránh các hẻm cụt hoặc hẻm nhỏ gây khó khăn trong vận chuyển và sinh hoạt.
- Xem xét tình trạng nhà gác lửng hiện tại, chi phí cải tạo, sửa chữa để ước tính tổng đầu tư.
- Xác minh pháp lý sạch, không có tranh chấp, đảm bảo hỗ trợ vay ngân hàng nếu cần.
- Đánh giá khả năng khai thác cho thuê, tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên xu hướng phát triển khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn.
- Tính toán kỹ lưỡng chi phí phát sinh, thu nhập dự kiến để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Kết luận
Giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà trong hẻm ô tô, diện tích 82 m² tại vị trí gần biển Mỹ Khê là mức giá có thể chấp nhận được, đặc biệt khi người mua có kế hoạch đầu tư dài hạn vào bất động sản nghỉ dưỡng, homestay hoặc căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ các yếu tố về hẻm, tình trạng nhà hiện hữu và khả năng tài chính trước khi quyết định xuống tiền.