Nhận định về mức giá 6,35 tỷ cho nhà tại Đường Hòa Bình, Phường 5, Quận 11, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 6,35 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 36 m² (4×9 m) tương đương 176,39 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại Quận 11. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm cộng như:
- Nhà xây dựng 1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng (tổng cộng 4 tầng), đảm bảo không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh.
- Nhà mới, vào ở ngay, pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoàn công đầy đủ.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại, khu vực yên tĩnh và an ninh tốt, đặc biệt là khu vực HXH vào tận nhà.
- Vị trí tại Quận 11, một trong những quận trung tâm TP.HCM với mức độ phát triển hạ tầng và tiện ích cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Nhà đang xem | Nhà tương tự tại Quận 11 | Nhà khu vực lân cận Quận 10 |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 36 | 30-40 | 35-45 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 176,39 | 150-170 | 140-160 |
| Tổng số tầng | 4 tầng | 3-4 tầng | 3 tầng |
| Phòng ngủ | 4 | 3-4 | 3-4 |
| Phòng vệ sinh | 4 | 2-3 | 2-3 |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn công đủ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Tiện ích khu vực | Hẻm xe hơi, yên tĩnh, trung tâm Quận 11 | Tương tự | Gần trung tâm, hẻm xe máy nhiều hơn |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
Giá hiện tại có thể xem là hợp lý nếu bạn ưu tiên nhà mới xây, pháp lý rõ ràng, hẻm xe hơi và vị trí trung tâm Quận 11. Giá/m² cao hơn mặt bằng chung một chút nhưng bù lại nhà có nhiều tiện ích kèm theo phù hợp với gia đình cần không gian sống đủ rộng và hiện đại.
Ngược lại, nếu bạn không quá cần nhà mới hoặc có thể chấp nhận hẻm nhỏ hơn, giá sẽ thấp hơn đáng kể.
Các lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng và hồ sơ hoàn công.
- Xác định rõ hẻm xe hơi có rộng rãi, thuận tiện cho đi lại và gửi xe, tránh hẻm bị cấm hoặc khó ra vào.
- Đánh giá kỹ chất lượng xây dựng, tình trạng nhà thực tế và có thể yêu cầu thẩm định nếu có thể.
- Khảo sát tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch và phát triển khu vực Quận 11.
Kết luận
Nếu bạn là người ưu tiên sự an toàn về pháp lý, nhà mới xây, vị trí trung tâm Quận 11 và sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn một chút so với trung bình, căn nhà này là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố liên quan trước khi quyết định để tránh rủi ro và đảm bảo giá trị đầu tư lâu dài.
![9.99 tỷ - [4.5 x 16m] hẻm XE TẢI gần VX Lê Đại Hành Q11(P. Bình Thới)](https://cdn.timnhatot.com/img/57513/39669a02cf07769730b06719229c7c14.jpg?class=thumbnail)
![6.5 tỷ [5m x 16m] 80m2 gần VX Lê Đại Hành Q11, HỖ TRỢ VAY 3 BÊN](https://cdn.timnhatot.com/img/58014/f8fdfe19c26ec92174248cb857c24273.jpg?class=thumbnail)
