Phân tích giá tin BĐS "HXH 6m đậu trước nhà, Lạc Long Quân, Q11, 3 tầng 3PN, chỉ nhỉnh 6 tỷ"

Giá: 6 tỷ 45 m²

Quận, Huyện

Quận 11
Loại hình nhà ở

Nhà ngõ, hẻm
Chiều dài

13 m
Giá/m²

133,33 triệu/m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Đặc điểm nhà/đất

Hẻm xe hơi,Nhà nở hậu
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

3 phòng
Diện tích đất

45 m²
Phường, thị xã, thị trấn

Phường 3
Chiều ngang

3.5 m

Đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

19/07/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Mua bán Nhà ở Mua bán Nhà ở Quận 11 Mua bán Nhà ở Tp Hồ Chí Minh Nhà Tốt

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá 6 tỷ cho nhà HXH tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Mức giá 6 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 45 m² tại Quận 11 tương đương khoảng 133,33 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Tiêu chí	Thông tin căn nhà	Giá tham khảo khu vực Quận 11	Nhận xét
Diện tích đất	45 m² (3.5m x 13m)	40 – 55 m² phổ biến	Diện tích phù hợp với nhà phố trung tâm Quận 11
Giá/m²	133.33 triệu/m²	90 – 120 triệu/m² đối với nhà hẻm xe máy, 110 – 140 triệu/m² đối với hẻm xe hơi	Giá trên cao mức trung bình, nhưng có thể hợp lý nếu hẻm lớn, xe hơi ra vào thuận tiện
Vị trí và hẻm	Hẻm xe hơi 6m, thông thoáng 4 phía	Hẻm xe hơi tại Quận 11 thường đắt hơn hẻm nhỏ	Hẻm rộng, xe hơi ra vào thuận tiện là điểm cộng lớn, tăng giá trị nhà
Số tầng và phòng ngủ	3 tầng, 3 phòng ngủ	Thông thường 2-3 tầng, 2-4 phòng ngủ	Thiết kế phù hợp gia đình, tăng giá trị sử dụng
Pháp lý	Đã có sổ	Yếu tố pháp lý rõ ràng giúp tăng tính an toàn giao dịch	Pháp lý đầy đủ là điểm cộng quan trọng
Ưu điểm khác	Nhà nở hậu, khu vực yên tĩnh, sạch đẹp, ô tô đậu trước nhà	Những yếu tố này thường làm tăng giá trị bất động sản	Nhà nở hậu giúp không gian rộng rãi hơn và tận dụng ánh sáng

Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

Xác minh pháp lý kỹ càng: Bên cạnh đã có sổ, cần kiểm tra giấy tờ liên quan như quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, quy hoạch khu vực.
Khảo sát thực tế hẻm và giao thông: Mặc dù hẻm 6m có thể xe hơi ra vào, nên kiểm tra tình trạng hẻm có bị cấm xe hay có quy định gì ảnh hưởng đến việc sử dụng lâu dài.
So sánh với các nhà tương tự trong khu vực: Tìm hiểu thêm các căn nhà cùng phân khúc để có cơ sở thương lượng giá hợp lý.
Kiểm tra tình trạng xây dựng và nội thất: Nhà 3 tầng 3 phòng ngủ, cần kiểm tra kết cấu, có cần sửa chữa lớn hay không để ước lượng chi phí đầu tư thêm.
Xem xét tiềm năng phát triển khu vực: Quận 11 đang có nhiều dự án hạ tầng và phát triển đô thị, điều này có thể giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Kết luận

Giá 6 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 45 m² tại hẻm xe hơi 6m, vị trí Quận 11 là mức giá chấp nhận được nếu các yếu tố về pháp lý, hẻm, xây dựng được đảm bảo và khu vực có tiềm năng phát triển. Người mua nên kiểm tra kỹ các điều kiện nêu trên và thương lượng giá nếu thấy có điểm chưa phù hợp trước khi quyết định xuống tiền.