Nhận định mức giá
Giá 12 tỷ đồng cho nhà 62m² tại vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận, đường Hồ Biểu Chánh là mức giá khá cao. Tuy nhiên, với những đặc điểm như nhà 4 tầng BTCT chắc chắn, ngang khủng 4.8m, hẻm xe hơi rộng rãi, vị trí đắc địa khu VIP với hàng xóm là nghệ sĩ nổi tiếng và pháp lý đầy đủ thì mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao yếu tố vị trí, tiện ích sống, an ninh và tính thanh khoản cao.
Nếu người mua ưu tiên nhà xây sẵn, tiện ở ngay, khu dân trí cao, hẻm ô tô tránh nhau được và sẵn sàng đầu tư vào khu vực trung tâm Phú Nhuận thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hồ Biểu Chánh, Phú Nhuận | 62 | 12 | 193.55 | Nhà 4 tầng BTCT, ô tô vào nhà, ngang 4.8m | Vị trí trung tâm, khu VIP, pháp lý đầy đủ |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 60 | 10.5 | 175 | Nhà 3 tầng, hẻm xe hơi, gần trung tâm | Pháp lý sạch, tiện đi lại |
| Hoa Sứ, Phú Nhuận | 65 | 11.2 | 172.3 | Nhà 4 tầng, hẻm xe hơi, khu dân trí cao | Gần chợ, trường học |
| Bà Hạt, Quận 10 (gần Phú Nhuận) | 70 | 12.5 | 178.6 | Nhà 4 tầng, rộng rãi, hẻm ô tô | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
Đánh giá và đề xuất
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Phú Nhuận và vùng lân cận, giá trên 190 triệu/m² là mức cao hơn trung bình từ 5-10%. Yếu tố làm tăng giá là mặt tiền rộng 4.8m, nhà xây 4 tầng BTCT chắc chắn, ô tô vào nhà và vị trí hàng xóm nghệ sĩ nổi tiếng.
Nếu khách hàng mua để ở và ưu tiên sự tiện nghi, an ninh, hẻm ô tô, không gian rộng rãi thì mức giá 12 tỷ có thể được chấp nhận.
Tuy nhiên, nếu mục đích đầu tư hoặc mua để cho thuê, có thể thương lượng mức giá giảm khoảng 5-7% xuống còn khoảng 11.2 – 11.4 tỷ đồng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể trình bày:
- Tham khảo giá thị trường các nhà tương tự quanh khu vực đều có giá thấp hơn từ 5-10%.
- Đề cập đến việc cần chi phí sửa chữa nhỏ và thời gian để nâng cấp, nên cần giảm giá để bù đắp.
- Khẳng định khả năng thanh toán nhanh, công chứng trong ngày, tạo thuận lợi cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện nay khi có nhiều lựa chọn nhà hẻm xe hơi tại Phú Nhuận.
Nếu chủ nhà là người có nhu cầu bán nhanh hoặc không quá cứng nhắc về giá, việc thương lượng xuống còn khoảng 11.3 tỷ có thể là mức hợp lý hợp tác đôi bên.
