Nhận xét về mức giá cho thuê 30 triệu/tháng tại Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho nhà 1 trệt 3 lầu diện tích sử dụng 250 m² tại vị trí hẻm xe hơi cách mặt tiền 5m ở quận Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Nhà mới sửa, có 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, có thể sử dụng đa mục đích (ở, văn phòng, kinh doanh nhỏ), hẻm rộng đủ ô tô ra vào, pháp lý rõ ràng, đây là những điểm cộng lớn, tuy nhiên vị trí trong hẻm sẽ không có giá trị thương mại bằng nhà mặt tiền.
Phân tích so sánh giá cho thuê nhà tại Bình Thạnh
| Tiêu chí | Nhà hẻm Nguyễn Gia Trí (Bất động sản này) | Nhà hẻm lớn tương tự, gần mặt tiền Bình Thạnh | Nhà mặt tiền Nguyễn Gia Trí hoặc đường lớn Bình Thạnh |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 250 | 200 – 280 | 250 – 300 |
| Loại hình | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 3 lầu | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 2-3 lầu | Nhà mặt tiền 1 trệt 3 lầu |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 30 (đang chào) | 18 – 25 | 35 – 45 |
| Vị trí | Hẻm lớn, cách mặt tiền 5m | Hẻm lớn, cách mặt tiền 10-20m | Mặt tiền đường lớn |
| Tiện ích | Phù hợp văn phòng, kinh doanh nhỏ | Kinh doanh, văn phòng | Phù hợp kinh doanh đa ngành, showroom |
Nhận định và đề xuất
Dựa trên so sánh thực tế thị trường cho thuê nhà khu vực Bình Thạnh, giá 30 triệu đồng/tháng cho nhà trong hẻm lớn dù diện tích rộng và mới sửa vẫn có phần cao hơn so với mặt bằng chung khoảng 18-25 triệu đồng/tháng.
Trường hợp nên cân nhắc thuê với giá này là nếu bạn thực sự cần vị trí gần mặt tiền nhưng ưu tiên yên tĩnh, không bị ồn ào, hoặc mục đích sử dụng kinh doanh có yêu cầu diện tích lớn, nhiều phòng, hoặc muốn thuê ngay nhà mới hoàn thiện.
Nếu mục đích thuê chủ yếu cho văn phòng hoặc ở, và bạn có thể chấp nhận hẻm cách mặt tiền xa hơn hoặc nhà cũ hơn một chút, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 22-25 triệu đồng/tháng – mức này hợp lý hơn với thị trường hiện tại.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê nhà này
- Xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà sau khi hoàn thiện sơn sửa, đặc biệt hệ thống điện, nước, phòng vệ sinh.
- Thương lượng về các điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa.
- Đánh giá kỹ về hẻm lớn: khả năng ra vào xe ô tô, giao thông xung quanh, an ninh khu vực.
- Xem xét mục đích sử dụng nhà để đảm bảo phù hợp, ví dụ nếu kinh doanh thì cần khảo sát lượng khách qua lại, quy định về kinh doanh trong hẻm.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn
Bạn có thể trình bày với chủ nhà:
- So sánh mức giá với các bất động sản tương tự trong khu vực (cung cấp ví dụ cụ thể).
- Cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng và đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 22-25 triệu đồng/tháng và giải thích dựa trên đặc điểm vị trí trong hẻm, hạn chế về khả năng kinh doanh so với mặt tiền.
- Nhấn mạnh sự quan tâm đến nhà và mong muốn hợp tác lâu dài, để chủ nhà không phải lo lắng về việc tìm kiếm khách thuê mới.
Tóm lại, mức giá 30 triệu đồng/tháng hiện tại là hơi cao và chỉ hợp lý trong trường hợp bạn có nhu cầu rất đặc biệt và ưu tiên nhà mới, diện tích lớn, vị trí gần mặt tiền nhưng vẫn trong hẻm. Để tối ưu chi phí, nên thương lượng giảm xuống khoảng 22-25 triệu đồng/tháng.
