Check giá "HXH NGUYỄN CỬU VÂN – 100M2 BÌNH THẠNH HẺM 7M THÔNG 2MẶT TIỀN 15 TỶ"

Nhận xét tổng quan về mức giá 15 tỷ cho nhà 2 tầng diện tích 100m² tại Nguyễn Cửu Vân, Bình Thạnh

Với mức giá đưa ra là 15 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích đất 100m², mặt tiền khoảng 3.7-3.8m, chiều dài 32m, gồm 2 tầng, 5 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, tọa lạc trên đường Nguyễn Cửu Vân, Phường 17, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, ta có giá khoảng 150 triệu đồng/m². Nhà trong hẻm xe hơi, nở hậu, pháp lý đầy đủ, hoàn công đủ, sổ đỏ chính chủ.

Phân tích giá cả thị trường khu vực Bình Thạnh hiện nay

Nhận định về mức giá 15 tỷ đồng

So với các căn nhà cùng phân khúc, diện tích và vị trí tương tự trong Quận Bình Thạnh, mức giá 150 triệu/m² là mức giá cao hơn mặt bằng chung từ 127 đến 140 triệu/m² đang được giao dịch nói chung. Tuy nhiên, căn nhà này có lợi thế về diện tích dài tới 32m, số lượng phòng ngủ lớn (5 phòng) phù hợp với gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng. Pháp lý chuẩn, hoàn công đầy đủ và nằm trong hẻm xe hơi thuận tiện cũng là điểm cộng đáng kể.

Do đó, mức giá 15 tỷ đồng có thể xem là hợp lý nếu người mua ưu tiên yếu tố pháp lý minh bạch, diện tích dài, số phòng nhiều và vị trí hẻm xe hơi thuận tiện.

Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà

Dù vậy, xét về mặt so sánh thì giá trên vẫn cao hơn khoảng 7-10% so với mặt bằng chung các căn nhà tương tự trong khu vực. Vì vậy, một mức giá hợp lý hơn sẽ dao động từ 13.5 đến 14 tỷ đồng, tương đương 135-140 triệu đồng/m². Đây là mức giá phản ánh sát hơn tình hình thị trường hiện tại, đồng thời cân bằng được lợi thế vị trí, diện tích, pháp lý và tình trạng nhà cũ cần sửa sang.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể đưa ra các lập luận:

• Nhà hiện trạng cũ, cần đầu tư sửa chữa hoặc xây mới lại, phát sinh chi phí tiếp theo.
• Giá thị trường hiện tại cho các căn tương tự đang thấp hơn 7-10%, xác định giá hợp lý dựa trên giao dịch thực tế.
• Thời gian giao dịch nhanh, pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho cả hai bên.
• Cam kết thương lượng thiện chí, hợp tác để đạt được thỏa thuận cùng có lợi.

Kết luận, mức giá chào 15 tỷ đồng là cao hơn mặt bằng chung, nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua ưu tiên pháp lý và diện tích lớn. Tuy nhiên, nếu muốn đảm bảo mức giá hợp lý hơn, việc đàm phán giảm giá xuống khoảng 13.5-14 tỷ đồng là một lựa chọn tối ưu, vừa đảm bảo giá trị tài sản vừa giảm thiểu rủi ro đầu tư.