Check giá "HXH NGUYỄN HỮU CẢNH 50M2 NỞ HẬU GIÁ 4.1 TỶ"

Nhận định về mức giá 4,1 tỷ cho căn nhà tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh

Mức giá 4,1 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 49 m², tương đương 83,67 triệu/m², nằm trong hẻm xe hơi, có 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, vị trí gần Landmark 81 và sát Quận 1. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại Bình Thạnh hiện nay, nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường

Nhận xét

Từ bảng so sánh trên, có thể thấy giá 4,1 tỷ đồng tương đương 83,67 triệu/m² là mức giá cao hơn trung bình khu vực Bình Thạnh, nhưng lại phù hợp với vị trí gần Landmark 81, sát Quận 1 và hẻm xe hơi. Vị trí gần trung tâm, hẻm rộng xe hơi ra vào thuận tiện, sổ hồng riêng và nội thất đầy đủ là những điểm cộng lớn khiến giá tăng cao hơn mặt bằng chung.

Trong trường hợp người mua ưu tiên vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh và pháp lý rõ ràng thì mức giá này là chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu người mua có ngân sách hạn chế hoặc không quá cần vị trí trung tâm thì nên thương lượng để giá thấp hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực hẻm xe hơi Bình Thạnh và căn hộ có diện tích tương tự, mức giá hợp lý có thể đề xuất là 3,7 – 3,9 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa tôn trọng vị trí đắc địa và pháp lý căn nhà, vừa có thể tạo ra cơ hội thương lượng hợp lý cho người mua.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên trình bày các luận điểm sau:

• Thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại, giao dịch tại khu vực này với giá tương tự đã có dấu hiệu giảm nhẹ.
• So sánh các căn nhà hẻm xe hơi trong khu vực có mức giá trung bình thấp hơn, nên giá đề xuất phản ánh sát giá trị thị trường thực tế.
• Người mua có thiện chí cao, giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Vị trí tuy gần trung tâm nhưng vẫn nằm trong hẻm, nên mức giá cần có sự hợp lý nhằm đảm bảo thanh khoản tốt.

Kết luận, giá 4,1 tỷ đồng là mức giá hợp lý nếu ưu tiên vị trí và tiện ích, nhưng nếu muốn mua với mức giá tốt hơn thì đề xuất 3,7 – 3,9 tỷ đồng là phù hợp và có cơ sở thuyết phục chủ nhà đồng ý.