Check giá "HXH TỚI NHÀ – NHÀ MỚI  VÀO Ở NGAY – 32.7M NHÀ 2 TẦNG – 2 PN 2 WC – LÊ"

Nhận định tổng quan về mức giá 4,65 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng tại Đường Lê Quang Định, Phường 7, Quận Bình Thạnh

Với diện tích đất là 33 m², chiều ngang 3 m, chiều dài 11 m, và mức giá 4,65 tỷ đồng, giá mỗi mét vuông được tính khoảng 140,91 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại khu vực Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt với nhà có diện tích nhỏ và thuộc dạng nhà ngõ hẻm.

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường

Nhận xét về giá

Mức giá 4,65 tỷ đồng cho 33 m² tương đương 140,91 triệu/m² là cao hơn nhiều mức giá phổ biến trong khu vực.
Giá này có thể được chấp nhận nếu căn nhà có nhiều ưu điểm vượt trội như vị trí cực kỳ đắc địa, hẻm rộng xe hơi vào tận cửa, xây dựng mới, hoàn thiện nội thất cao cấp, hoặc có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần (ví dụ, nằm trong khu vực quy hoạch phát triển hạ tầng lớn, gần tuyến metro, khu vực trung tâm phát triển mạnh).

Tuy nhiên, dựa trên thông tin hẻm xe máy tới cửa và hoàn thiện cơ bản, cùng diện tích nhỏ hẹp (3m x 11m), thì đây không phải là điểm mạnh đủ thuyết phục để áp giá cao như vậy.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng

Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý có thể nằm trong khoảng 3,8 – 4,2 tỷ đồng (tương đương 115 – 127 triệu/m²). Mức này vừa phản ánh đúng giá trị vị trí, vừa có tính cạnh tranh so với các căn nhà tương tự trong khu vực.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày như sau:

• So sánh thực tế: Dẫn chứng các giao dịch thành công gần đây trong khu vực có mức giá thấp hơn, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và tiện ích tương tự.
• Vấn đề diện tích nhỏ, hẻm xe máy: Nhấn mạnh hạn chế về diện tích nhỏ và hẻm nhỏ không phù hợp với ô tô, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và khả năng tăng giá.
• Tình trạng nội thất cơ bản: Cần tính thêm chi phí hoàn thiện nếu muốn nâng cấp, giảm giá trị thực tế của căn nhà hiện tại.
• Khả năng thanh khoản: Nhấn mạnh mức giá này sẽ giúp căn nhà dễ bán lại hơn trong tương lai gần, tăng cơ hội thành công cho cả hai bên.

Kết luận

Mức giá 4,65 tỷ đồng là cao và không hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Nếu không có ưu điểm đặc biệt về vị trí hoặc pháp lý, việc đề xuất mức giá khoảng 3,8 – 4,2 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và phù hợp với xu hướng thị trường bất động sản tại Quận Bình Thạnh nói riêng và Tp Hồ Chí Minh nói chung.