Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 86 m² (4x16m), gồm trệt và lửng, vị trí trên đường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú hiện được đánh giá là hợp lý trong tình hình thị trường hiện tại nếu mục đích sử dụng phù hợp và vị trí mặt bằng có lưu lượng khách hàng tiềm năng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Giá tham khảo khu vực (Tháng 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 86 m² (4x16m), có trệt và lửng | Từ 70 – 140 m² mặt bằng tương tự | Phù hợp cho văn phòng nhỏ, kinh doanh online, cửa hàng nhỏ |
| Giá thuê | 12 triệu đồng/tháng (~140.000 đồng/m²) | 10 – 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70-100 m² tại Tân Phú | Giá thuê nằm trong mức trung bình đến hơi cao nếu so với các mặt bằng tương đương trên cùng tuyến đường hoặc khu vực gần |
| Vị trí | Đường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, TP HCM | Đường lớn, khu vực đông dân cư, nhiều cửa hàng kinh doanh | Vị trí tốt, thuận lợi cho kinh doanh văn phòng, online hoặc cửa hàng nhỏ |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng | Không có tranh chấp, dễ dàng giao dịch | Đảm bảo tính pháp lý, an tâm khi thuê |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ trạng thái mặt bằng (đặc biệt phần trệt trống suốt và lửng) có phù hợp với nhu cầu kinh doanh của bạn không.
- Xác nhận rõ ràng về thời hạn thuê, các điều khoản gia hạn, điều kiện tăng giá theo hợp đồng.
- Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh và các tiện ích xung quanh để đảm bảo hoạt động kinh doanh thuận lợi.
- Thương lượng thêm về các chi phí phát sinh (phí quản lý, vệ sinh, gửi xe,…) nếu có.
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự ở cùng khu vực để có thêm căn cứ thương lượng giá.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Với mức giá 12 triệu đồng/tháng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 10 – 11 triệu đồng/tháng tùy theo thời gian thuê dài hạn hay ngắn hạn. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá bao gồm:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương với giá thuê cạnh tranh.
- Nếu bạn ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên), chủ nhà sẽ có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không làm hư hại tài sản, giữ gìn mặt bằng sạch sẽ.
- Đề xuất chia sẻ chi phí sửa chữa, nâng cấp nếu cần thiết để mặt bằng phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời hoặc lợi ích lâu dài khi thuê mặt bằng này.
