Nhận định mức giá căn hộ K6 – 1202 tại Khai Sơn City
Mức giá thỏa thuận cho căn hộ diện tích khoảng 120 m² tại Khai Sơn City, Long Biên, Hà Nội thường dao động trong khoảng từ 7,5 tỷ đến 8,5 tỷ đồng tùy vào vị trí, hướng căn hộ, và tiện ích kèm theo.
Thông tin mô tả chi tiết cho thấy căn hộ K6 – 1202 có diện tích 119.76 m², thiết kế 3 phòng ngủ rộng rãi, 3 phòng vệ sinh, phòng khách + bếp lớn, 3 logia riêng biệt và nằm tại tầng 12 tòa trung tâm K6. Đây là căn hộ có diện tích lớn nhất dự án, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ.
Về hướng Tây Bắc của căn hộ, mặc dù có thể bị coi là bất lợi do nắng chiều, nhưng với các giải pháp như rèm chống nắng, kính cách nhiệt, và đặc điểm mùa đông ấm áp, hướng này vẫn rất phù hợp với các gia đình có người lớn tuổi và trẻ nhỏ. Đồng thời, giá căn hộ hướng Tây Bắc thường thấp hơn các căn hướng Đông Nam cùng tòa, tạo lợi thế về giá.
Từ đó, mức giá khoảng 8 tỷ đồng (tương đương 67 triệu/m²) là hợp lý cho căn hộ có diện tích và thiết kế như trên, đặc biệt trong bối cảnh Khai Sơn City là dự án khu đô thị quy mô, hạ tầng đồng bộ, vị trí tại Long Biên – khu vực đang phát triển mạnh của Hà Nội.
Phân tích chi tiết và so sánh giá căn hộ tương đương
| Tiêu chí | Căn hộ K6 – 1202 (Khai Sơn City) | Căn hộ tương đương tại Long Biên (Tham khảo) | Căn hộ tương đương tại Gia Lâm (Tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 119.76 | 110 – 125 | 115 – 130 |
| Hướng căn hộ | Tây Bắc | Đông Nam, Tây Nam | Đông Bắc, Tây Bắc |
| Giá bán (tỷ đồng) | 8,015 – 8,306 (67 – 69 triệu/m²) | 8,5 – 9,0 (75 – 80 triệu/m²) | 7,5 – 8,0 (65 – 70 triệu/m²) |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán | Hợp đồng mua bán | Hợp đồng mua bán |
| Nội thất | Cơ bản | Cơ bản – Hoàn thiện | Cơ bản |
| Tiện ích & vị trí | Khu đô thị quy mô, hạ tầng hoàn thiện, gần trung tâm Long Biên | Dự án mới, nhiều tiện ích cao cấp, vị trí trung tâm | Khu dân cư phát triển, giao thông thuận tiện |
Kết luận và tư vấn
Dựa trên phân tích so sánh, giá bán khoảng 8 tỷ đồng cho căn hộ diện tích gần 120 m² tại Khai Sơn City là mức giá hợp lý, đặc biệt với các điểm mạnh về diện tích lớn, thiết kế tối ưu cho gia đình nhiều thế hệ và vị trí tòa K6 trung tâm.
Nếu quý khách ưu tiên không gian rộng rãi, tiện nghi và khu đô thị có quy mô với hạ tầng phát triển, căn hộ này là lựa chọn phù hợp để an cư hoặc đầu tư lâu dài.
Trường hợp muốn giá thấp hơn, có thể cân nhắc các căn hộ cùng diện tích tại các khu vực lân cận như Gia Lâm, tuy nhiên phải đánh đổi về vị trí và tiện ích.
