Nhận định về mức giá 3,65 tỷ cho đất nền 100m² tại KĐT Lakeside, Đà Nẵng
Mức giá 36,5 triệu/m² (tương đương 3,65 tỷ cho 100m²) là khá cao so với mặt bằng chung đất nền dự án tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng trong năm 2024. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí đất thuộc khu đô thị phát triển mạnh, gần các tiện ích lớn và hạ tầng hoàn chỉnh.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin BĐS được cung cấp | So sánh thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trung Lập 8, Phường Hòa Hiệp Nam, cách 50m toà chung cư The Ori Gardens | Quận Liên Chiểu đang phát triển, giá trung bình đất nền dự án từ 20-30 triệu/m² tùy vị trí | Vị trí gần chung cư lớn, có thể tăng giá trị nhưng cần xác nhận tiện ích, hạ tầng thực tế |
| Diện tích và hình dạng đất | 100m², ngang 5m, đất nền dự án, hướng Tây Nam | Diện tích nhỏ gọn phù hợp xây nhà phố, ngang 5m là kích thước phổ biến | Thuận tiện xây dựng, hướng Tây Nam phù hợp nhiều người |
| Giá/m² | 36,5 triệu/m² | Giá đất nền Quận Liên Chiểu phổ biến 20-30 triệu/m², khu vực trung tâm Đà Nẵng có thể lên đến 40-50 triệu/m² | Giá được chào cao hơn mặt bằng so với khu vực tương đương, cần cân nhắc kỹ |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Nhiều dự án đang mở bán chưa hoàn chỉnh pháp lý hoặc giấy tờ chưa rõ ràng | Đây là điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý khi mua bán |
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra chi tiết pháp lý, sổ đỏ có đúng diện tích và không có tranh chấp.
- Xác minh quy hoạch xung quanh, kế hoạch phát triển hạ tầng dự án KĐT Lakeside.
- Đánh giá tiện ích hiện hữu như giao thông, điện nước, trường học, bệnh viện trong khu vực.
- Thương lượng giá dựa trên các yếu tố rủi ro và so sánh giá thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và tình trạng pháp lý, mức giá 30 – 32 triệu/m² (tương đương 3 – 3,2 tỷ cho 100m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, đảm bảo sự cạnh tranh và giảm thiểu rủi ro tài chính.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Trình bày so sánh giá thị trường với các dự án tương đương gần đó.
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, sẵn sàng ký hợp đồng đặt cọc để tạo sự tin tưởng.
- Đề cập đến một số rủi ro tiềm ẩn như tiến độ xây dựng hạ tầng hoặc khả năng phát triển tiện ích có thể chậm.
- Đề xuất mức giá dựa trên sự tham khảo từ các môi giới uy tín và giao dịch thực tế.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
