Nhận định mức giá 12,5 tỷ đồng cho nhà hẻm 10m đường Phan Huy Ích, P15, Tân Bình
Với diện tích 80m², nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng, 5 phòng ngủ, 5 WC, nằm trong hẻm rộng 10m, vị trí gần Kênh Tham Lương, có kết nối thuận tiện đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TP.HCM, mức giá 12,5 tỷ đồng tương đương khoảng 156 triệu/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại khu vực Tân Bình.
Phân tích so sánh giá thực tế khu vực Tân Bình
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Đường trước nhà (m) | Vị trí | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm 8-10m, 1 trệt 2 lầu | 75-85 | 8-10 | Phan Huy Ích, P15, Tân Bình | 9 – 11 | 110 – 130 | Vị trí gần trung tâm, kết nối tốt |
| Nhà hẻm nhỏ dưới 6m, 1 trệt 1 lầu | 70-80 | 4-6 | Tân Bình, khu vực xa trung tâm hơn | 6 – 8 | 85 – 100 | Khả năng thanh khoản thấp hơn |
| Nhà mặt tiền đường lớn 10m+ | 80-90 | 10+ | Trung tâm Tân Bình | 14 – 16 | 170 – 180 | Vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh |
Nhận xét chi tiết và các yếu tố cần lưu ý
- Giá đề xuất 12,5 tỷ đồng là cao hơn mức phổ biến khoảng 10-11 tỷ đồng cho các căn tương tự trong hẻm 8-10m tại Phan Huy Ích.
- Nhà có pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/sổ đỏ), sổ vuông vức là điểm cộng lớn.
- Vị trí gần kênh Tham Lương, gần chung cư Phúc Yên với tiện ích đầy đủ, đồng thời kết nối tốt đến sân bay và trung tâm hành chính TP là lợi thế.
- Điểm cần kiểm tra kỹ gồm: tình trạng pháp lý chi tiết, hiện trạng xây dựng, khả năng cấp phép cho kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng nếu có dự định sử dụng.
- Kiểm tra tính thanh khoản thực tế của thị trường nhà hẻm trong khu vực, tránh tình trạng giá ảo do quảng cáo tương lai phát triển chưa rõ ràng.
- Thương lượng giá nên dựa vào bảng so sánh và tình trạng thực tế căn nhà.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh và phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá thị trường, vẫn đảm bảo thanh khoản tốt và phù hợp với tiện ích, vị trí mà căn nhà mang lại.
Khi thương lượng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thực tế các căn tương tự trong hẻm gần đó có giá từ 110-130 triệu/m².
- Nêu rõ các yếu tố như đường hẻm, tiềm năng phát triển còn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch xung quanh.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá do hiện trạng nhà, chi phí sửa chữa, hoặc thời gian giao dịch nhanh.
- Khẳng định bạn là người mua có thiện chí, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm áp lực tài chính.
Nếu chủ nhà giữ mức giá cao hơn 12 tỷ, bạn cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và thanh khoản của bất động sản này trong tương lai gần.
![[SIÊU VỊ TRÍ] NHÀ PHỐ ĐÓN 2 DỰ ÁN LỚN (4x20.5, 82m2) 4 tầng mới. Giá chỉ 12.5 tỷ tl](https://cdn.timnhatot.com/img/181221/e85d8b0719353e1b8c517b28aa1a34ab.jpg?class=thumbnail)
