Check giá "KẸT NGÂN HÀNG BÁN GẤP CĂN 2PN+ BS, NHÀ MỚI, TĂNG NỘI THẤT"

Nhận định mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức

Giá bán 3,75 tỷ đồng cho căn góc 2 phòng ngủ, diện tích 69 m², tương đương 54,35 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như căn góc, tầng cao với view thoáng, hướng Nam mát mẻ quanh năm, có sổ hồng riêng và đang có hợp đồng thuê, cùng với nội thất hiện hữu kèm theo.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

Căn hộ đang chào bán có mức giá cao hơn trung bình khoảng 10-15 triệu/m² so với các căn hộ 2 phòng ngủ cùng khu vực. Tuy nhiên, các yếu tố như vị trí căn góc, tầng cao, hướng Nam mát mẻ, view thoáng đã tạo ra giá trị gia tăng đáng kể. Hợp đồng thuê hiện tại giúp giảm rủi ro đầu tư, đồng thời nội thất đi kèm sẽ tiết kiệm chi phí cải tạo cho người mua.

Do đó, mức giá 3,75 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua đánh giá cao tiện ích và các yếu tố trên, đồng thời có nhu cầu đầu tư cho thuê hoặc ở ngay mà không muốn cải tạo thêm.

Lưu ý khi xuống tiền

• Xác minh pháp lý kỹ càng, kiểm tra sổ hồng riêng và tính hợp pháp của hợp đồng thuê đang có.
• Kiểm tra hiện trạng nội thất và các tiện ích kèm theo để đảm bảo đúng như cam kết.
• Đánh giá khả năng sinh lời từ hợp đồng thuê hiện tại, thời gian còn hiệu lực và điều kiện gia hạn.
• Xem xét kỹ các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, thuế chuyển nhượng.
• Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên thời điểm bán gấp và khả năng thanh khoản, đề xuất mức giá khoảng 3,5 – 3,6 tỷ đồng để có biên độ đàm phán hợp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên giá thị trường và các ưu điểm của căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá 3,5 – 3,6 tỷ đồng để thương lượng với chủ nhà. Có thể trình bày các điểm sau để thuyết phục:

• Thị trường hiện tại cho thấy giá trung bình các căn tương tự thấp hơn 10-15% so với mức chào bán.
• Việc bán gấp do kẹt ngân hàng có thể tạo cơ hội cho người mua có lợi thế về giá.
• Chi phí cải tạo hoặc rủi ro phát sinh trong hợp đồng thuê cần được tính vào giá mua.
• Khả năng thanh khoản nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất.

Kết hợp các lý do trên sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá, giúp bạn mua được căn hộ với mức giá hợp lý hơn.