Nhận định mức giá thuê 189 triệu/tháng cho CHDV 55 phòng tại Quận 12
Giá thuê 189 triệu đồng/tháng cho toàn bộ căn hộ dịch vụ (CHDV) 55 phòng tại Quận 12 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thuê phòng trọ và CHDV tại khu vực này. Tuy nhiên, đây không phải là mô hình thuê phòng trọ thông thường mà là thuê trọn gói cả tòa nhà CHDV với đầy đủ nội thất cao cấp, gồm 55 phòng và các tiện ích kèm theo (wifi, khóa vân tay, máy giặt, sân thượng, 3 lầu, trệt).
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin CHDV An Phú Đông | Mức giá tham khảo CHDV Quận 12 | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích tổng | 300 m² | Trung bình 200-350 m² cho CHDV 40-60 phòng | Diện tích phù hợp |
| Số phòng | 55 phòng full nội thất cao cấp | 40-60 phòng phổ biến cho CHDV Quận 12 | Phù hợp quy mô |
| Giá thuê | 189 triệu đồng/tháng (trọn tòa) | 100 – 140 triệu đồng/tháng (trọn tòa, tùy tiện ích) | Giá thuê này cao hơn 30-80% so với mức phổ biến |
| Nội thất & tiện ích | Nội thất cao cấp, wifi, khóa vân tay, máy giặt, sân thượng | Nội thất cơ bản – trung cấp, tiện ích có thể không đầy đủ | Tiện ích vượt trội, giá cao do dịch vụ chất lượng |
| Hợp đồng còn lại | 9 năm, lợi nhuận 80 triệu/tháng, trượt giá 6%/2 năm | Không áp dụng (thường thuê phòng trọ riêng lẻ) | Hợp đồng dài hạn giúp đảm bảo nguồn thu |
Đánh giá tổng quan
Mức giá 189 triệu đồng/tháng có thể được xem là hợp lý nếu bạn đánh giá cao yếu tố nội thất cao cấp, tiện ích đầy đủ, hợp đồng thuê dài hạn 9 năm với lợi nhuận ổn định 80 triệu/tháng và tiềm năng tăng giá do trượt giá 6%. Đây là lựa chọn đầu tư hoặc kinh doanh CHDV chuyên nghiệp, không phải thuê phòng trọ từng phòng riêng biệt.
Nếu bạn chỉ cần thuê để ở hoặc cho thuê lại nhỏ lẻ thì mức giá này quá cao so với nhu cầu thị trường hiện tại.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản trượt giá và điều kiện thanh toán.
- Đánh giá chính xác tình trạng nội thất và trang thiết bị hiện tại.
- Xác minh pháp lý tòa nhà, quyền sở hữu và giấy phép kinh doanh CHDV.
- Thương lượng rõ ràng về cọc 780 triệu và các khoản đầu tư thêm (wifi, khóa vân tay, máy giặt).
- Đánh giá khả năng khai thác lợi nhuận thực tế dựa trên tình hình cho thuê hiện tại.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng chung và các tiện ích đi kèm, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 140 – 160 triệu đồng/tháng, tương đương giảm từ 15-25% so với giá chào ban đầu.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày so sánh mức giá thị trường tương tự tại Quận 12 và các tiện ích đi kèm.
- Nhấn mạnh cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định thu nhập, tránh rủi ro tìm người thuê mới.
- Đề xuất thanh toán nhanh, cọc rõ ràng để tăng tính chắc chắn.
- Đàm phán các khoản đầu tư thiết bị bổ sung để chủ nhà có thể chia sẻ chi phí hoặc giảm giá thuê.
Kết luận
Giá thuê 189 triệu đồng/tháng là mức giá cao so với thị trường phòng trọ truyền thống nhưng có thể hợp lý với mô hình CHDV đầy đủ tiện nghi và hợp đồng dài hạn. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc đơn vị kinh doanh CHDV chuyên nghiệp, đây là cơ hội tiềm năng. Tuy nhiên, cần thương lượng để giảm giá xuống mức 140-160 triệu đồng để đảm bảo hiệu quả tài chính và hạn chế rủi ro.
