Nhận định về mức giá 2,8 tỷ cho căn hộ 69 m² tại Vinhomes Grand Park, Tp Thủ Đức
Căn hộ được mô tả có diện tích 69 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, hướng ban công Đông Nam, tọa lạc tại khu vực Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức (Quận 9 cũ) thuộc dự án Vinhomes Grand Park. Giá chào bán là 2,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 40,58 triệu đồng/m².
Về cơ bản, với vị trí và chất lượng nội thất cao cấp, mức giá này có vẻ khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay của thị trường căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực Tp Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ và thu hút nhiều nhà đầu tư cũng như người mua ở thực.
So sánh giá thị trường hiện tại tại Tp Thủ Đức
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Vị trí | Nội thất | Tình trạng BĐS |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Grand Park | 69 | 2,8 | 40,58 | Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức | Cao cấp | Chưa bàn giao |
| Vinhomes Grand Park | 70 | 2,95 | 42,14 | Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức | Hoàn thiện cơ bản | Đã bàn giao |
| Sunshine City | 68 | 2,6 | 38,24 | Phường An Phú, Tp Thủ Đức | Hoàn thiện trung bình | Đã bàn giao |
| Masteri Centre Point | 70 | 2,75 | 39,29 | Phường An Phú, Tp Thủ Đức | Hoàn thiện cơ bản | Đã bàn giao |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Vinhomes Grand Park tọa lạc tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ, có hệ sinh thái tiện ích đa dạng, thuận tiện giao thông và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Giá/m²: Mức giá 40,58 triệu đồng/m² tương đối sát với mặt bằng chung các căn hộ cùng khu vực có nội thất cao cấp và chưa bàn giao.
- Tình trạng bàn giao: Căn hộ chưa bàn giao, điều này có thể dẫn đến rủi ro về tiến độ nhận nhà nhưng cũng có thể giúp người mua có thể thương lượng giá tốt hơn.
- Nội thất: Nội thất cao cấp gỗ sồi là điểm cộng, tăng giá trị căn hộ so với các căn hộ hoàn thiện cơ bản hoặc trung bình.
Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro khi giao dịch
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng riêng và các chứng nhận liên quan.
- Xác nhận tiến độ bàn giao căn hộ, tránh trường hợp bị chậm tiến độ kéo dài ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính.
- Yêu cầu bên bán chứng minh tính hợp pháp của nội thất cao cấp được mô tả.
- Thương lượng rõ ràng về các khoản thuế phí và chi phí phát sinh để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 2,8 tỷ đồng là hợp lý nếu căn hộ thực sự có nội thất cao cấp và vị trí tốt như mô tả. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và có thể giảm thiểu chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng
2,65 – 2,7 tỷ đồng, dựa trên các căn hộ tương tự đã bàn giao hoặc có nội thất hoàn thiện tương đương với giá thấp hơn.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày các điểm sau:
- So sánh các căn hộ cùng khu vực có giá/m² thấp hơn hoặc tương đương nhưng đã bàn giao và có nội thất tương tự.
- Khẳng định sự rủi ro khi mua căn hộ chưa bàn giao để yêu cầu điều chỉnh giá.
- Đề nghị bên bán hỗ trợ một phần các chi phí thuế, phí để giảm gánh nặng tài chính cho người mua.
Việc đưa ra đề xuất mức giá hợp lý và thể hiện thiện chí mua hàng sẽ tăng cơ hội được chủ nhà đồng ý giảm giá.
