Nhận định về mức giá 105 tỷ đồng cho toà căn hộ khách sạn tại Đường Hà Bổng, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 105 tỷ đồng cho toà khách sạn 12 tầng với 52 phòng trên diện tích đất 225m² tại vị trí đắc địa đường Hà Bổng là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Đường Hà Bổng nằm trong khu vực trung tâm Quận Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê, khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ, là điểm đến ưa thích của khách du lịch trong và ngoài nước. Số lượng phòng lớn cùng các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng cũng tạo ra giá trị khai thác kinh doanh cao.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin toà khách sạn | So sánh thị trường (đơn vị tỷ đồng) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 225 m² (9m x 25m) | Không áp dụng |
| Số tầng | 12 tầng nổi + 1 tầng hầm | Khách sạn tương đương 10-15 tầng |
| Số phòng | 52 phòng (50 phòng khách sạn + 2 phòng căn hộ) | Khách sạn 3-4 sao cùng khu vực thường có 30-60 phòng |
| Doanh thu trung bình/năm | 7.2 tỷ đồng | Khách sạn nhỏ trung bình 3-5 tỷ/năm, khách sạn tốt có thể đạt 7-10 tỷ/năm |
| Giá bán | 105 tỷ đồng | Giá căn hộ khách sạn cùng khu vực khoảng 1.5-2 tỷ/phòng, tổng giá khoảng 78-104 tỷ cho 52 phòng |
Nhận xét tổng quan
Giá bán 105 tỷ đồng tương đương khoảng 2 tỷ đồng mỗi phòng khách sạn. Đây là mức giá không thấp nhưng phù hợp nếu toà khách sạn có thiết kế hiện đại, pháp lý rõ ràng và doanh thu ổn định như đã nêu (7.2 tỷ/năm). Vị trí ngay mặt tiền đường Hà Bổng, gần biển Mỹ Khê cùng các tiện ích xung quanh cũng là điểm cộng lớn thúc đẩy giá trị tài sản.
Trong trường hợp toà nhà vận hành hiệu quả, khai thác tối đa công suất phòng và giữ vững doanh thu, mức giá này có thể được coi là hợp lý, đặc biệt với nhà đầu tư dài hạn hoặc doanh nghiệp muốn mở rộng hệ thống khách sạn.
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra chi tiết về pháp lý: Đảm bảo giấy phép xây dựng, hoàn công, quyền sử dụng đất và các thủ tục liên quan đều hợp lệ, không có tranh chấp.
- Đánh giá tình trạng vận hành hiện tại: Xác minh doanh thu 7.2 tỷ/năm có được chứng minh qua báo cáo tài chính, hợp đồng thuê phòng, đánh giá công suất thực tế.
- Chi phí vận hành và bảo trì: Tính toán chi phí nhân sự, bảo dưỡng, thuế, phí quản lý để dự đoán lợi nhuận ròng thực tế.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Nghiên cứu các dự án hạ tầng, quy hoạch phát triển tại Quận Sơn Trà và Đà Nẵng để đánh giá khả năng tăng giá trị trong tương lai.
- Khả năng tài chính và phương án vay vốn: Nếu cần vay ngân hàng, đảm bảo điều kiện vay và khả năng trả nợ phù hợp với dòng tiền từ khách sạn.
Kết luận
Mức giá 105 tỷ đồng cho toà khách sạn 52 phòng tại vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh và doanh thu ổn định là mức giá hợp lý nếu người mua có chiến lược quản lý và khai thác hiệu quả. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, tài chính và vận hành để tránh rủi ro đầu tư.
