Nhận định về mức giá thuê 7 triệu/tháng cho căn hộ 70m² tại Phường Cát Lái, TP Thủ Đức
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ được chào thuê | Tham khảo căn hộ tương tự tại TP Thủ Đức |
|---|---|---|
| Diện tích | 70 m² | 50-75 m² |
| Số phòng ngủ | 1 phòng (ngăn thêm thành 2 không gian ngủ) | 1 – 2 phòng ngủ |
| Giá thuê trung bình | 7 triệu/tháng | Từ 6 triệu đến 8 triệu/tháng |
| Pháp lý | Hợp đồng đặt cọc (chưa rõ hợp đồng chính thức) | Hợp đồng thuê rõ ràng, giấy tờ căn hộ đầy đủ |
| Vị trí | Đường số 42, Phường Cát Lái, TP Thủ Đức | Các khu vực trong TP Thủ Đức, gần trung tâm và tiện ích |
| Tiện ích bổ sung | Có sân trước, sân sau riêng biệt | Phổ biến có ban công, khuôn viên chung cư, tiện ích nội khu |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê căn hộ này
- Pháp lý hợp đồng: Cần xác minh kỹ hợp đồng đặt cọc và yêu cầu hợp đồng thuê nhà rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Tình trạng căn hộ: Phòng ngủ được ngăn thêm từ căn gốc 1 phòng, cần xem xét chất lượng ngăn phòng, cách âm, ánh sáng và thông gió.
- Tiện ích và an ninh: Kiểm tra hệ thống an ninh, tiện ích chung xung quanh, giao thông và kết nối đến các khu vực cần thiết.
- Thương lượng giá: Với diện tích lớn, nếu không cần không gian sân trước, sân sau riêng biệt, có thể đề xuất giảm giá nhẹ do căn hộ đã ngăn phòng không chuẩn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và tình trạng căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6.5 triệu đồng/tháng. Lý do để thương lượng bao gồm:
- Căn hộ được cải tạo ngăn phòng nên không phải thiết kế ban đầu, có thể ảnh hưởng đến sự thoải mái và tiện nghi.
- Hợp đồng chưa rõ ràng, do đó bạn cần có sự đảm bảo về pháp lý trước khi ký kết hợp đồng thuê dài hạn.
- So sánh giá các căn tương tự trong khu vực có thể thấp hơn hoặc tương đương với diện tích nhỏ hơn.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng bạn đánh giá cao vị trí và diện tích căn hộ, tuy nhiên muốn đảm bảo sự công bằng về giá và hợp đồng, đồng thời cam kết thuê lâu dài nếu mức giá được điều chỉnh hợp lý.
![[Q2] SẮP TRỐNG CĂN HỘ 1PN - FULL NỘI THẤT - Nhiều ánh sáng tự nhiên!](https://cdn.timnhatot.com/img/50613/453f684bf00b5546a91bce73f40b7c09.jpg?class=thumbnail)
