Nhận định về mức giá thuê căn hộ tại 111 Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 25 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất tại khu vực Quận Gò Vấp là mức giá khá hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ tại 111 Phạm Văn Chiêu (BĐS đang xét) | Căn hộ dịch vụ mini tương tự tại Quận Gò Vấp (Tham khảo thị trường 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 20 – 30 m² |
| Số phòng ngủ | 1 phòng | 1 phòng |
| Nội thất | Full nội thất (máy lạnh, kệ bếp, tủ lạnh, tủ quần áo, giường) | Full nội thất hoặc cơ bản |
| Tiện ích chung | Thang máy, máy giặt chung, hầm để xe | Thường có thang máy & hầm xe, máy giặt có thể không cố định |
| Pháp lý | Hợp đồng đặt cọc | Hợp đồng thuê rõ ràng |
| Giá thuê trung bình | 4.5 triệu đồng/tháng | 4.5 – 5.5 triệu đồng/tháng |
Nhận xét về mức giá
Khu vực Quận Gò Vấp hiện nay có rất nhiều căn hộ dịch vụ và mini cho thuê với mức giá dao động từ 4.5 đến 5.5 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương.
Với đầy đủ tiện ích và nội thất như trên, giá 4.5 triệu đồng là mức giá cạnh tranh và có thể coi là khá rẻ so với mặt bằng chung.
Ngoài ra, căn hộ mới xây, có thang máy và hầm gửi xe là ưu điểm đáng giá.
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, đảm bảo các điều khoản rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện hoàn trả cọc, trách nhiệm sửa chữa.
- Xác minh thực tế căn hộ đã hoàn thiện nội thất đúng như mô tả.
- Kiểm tra an ninh khu vực, truy cập hạ tầng xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
- Thỏa thuận rõ về các chi phí phát sinh (điện, nước, internet, phí dịch vụ chung).
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4.2 – 4.3 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Căn hộ mới xây, có thể chưa hoàn thiện đầy đủ tiện ích hoặc chưa có nhiều đánh giá thực tế.
- Thỏa thuận thuê dài hạn (6 tháng hoặc 1 năm) nên chủ nhà có thể giảm giá để giữ khách ổn định.
- Mức giá đã là cạnh tranh, nhưng nếu bạn đồng ý đặt cọc ngay và thanh toán trước có thể đề nghị giảm thêm.
Khi thương lượng, hãy trình bày rõ ràng và lịch sự, nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, sẽ ký hợp đồng lâu dài và thanh toán đúng hạn. Điều này giúp chủ nhà yên tâm và có thể sẵn sàng giảm giá hợp lý.
