Nhận định về mức giá thuê 5,7 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini 1 phòng ngủ, diện tích 40 m² tại Nam Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 5,7 triệu đồng/tháng là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Tiện ích chính | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ mini 1PN full đồ | 40 | Nam Từ Liêm (Ngõ 185 Hồng Đô) | Ban công, máy giặt riêng, thang máy, an ninh tốt | 5,7 | Phù hợp với người Việt, không cho người Ấn Độ |
| Căn hộ dịch vụ 1PN full đồ | 35-45 | Nam Từ Liêm, gần Lê Quang Đạo | Full nội thất, thang máy, giặt chung | 6-7 | Giá tham khảo từ các tin đăng mới nhất |
| Căn hộ chung cư mini 1PN | 35-40 | Quận Cầu Giấy, Hà Nội | Full đồ, tiện ích cơ bản | 5,5-6 | Giá tương đương, khu vực lân cận |
| Căn hộ studio cho thuê | 30-35 | Nam Từ Liêm | Full đồ, máy giặt chung | 5-5,5 | Giá thấp hơn do diện tích nhỏ hơn |
Lưu ý khi thuê căn hộ này
- Chủ nhà chỉ cho thuê người Việt hoặc người nước ngoài có bảo lãnh, không chấp nhận người Ấn Độ.
- Chi phí điện 4.000 đồng/số, nước 35.000 đồng/m³, phí máy giặt chung 80.000 đồng/người/tháng, phí dịch vụ (điện thắp sáng, vệ sinh, thang máy) 100.000 đồng/người/tháng, wifi 100.000 đồng/tháng, cần tính tổng chi phí này vào ngân sách hàng tháng.
- Hợp đồng thuê tối thiểu 1 năm, đóng tiền cọc 1 tháng và thanh toán 1 tháng trước.
- Chỗ để xe giới hạn 3-4 xe máy; oto đỗ cách nhà 100 mét.
- Phòng đã có lắp đặt đường ống máy giặt riêng, thuận tiện cho sinh hoạt.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá 5,3 – 5,5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Phí dịch vụ cộng thêm khá nhiều (điện, nước, máy giặt, vệ sinh) nên tổng chi phí thực tế cao hơn mức giá thuê công bố.
- Có một số hạn chế về đối tượng thuê (không nhận người Ấn Độ, yêu cầu bảo lãnh) làm giảm lượng khách tiềm năng.
- Vị trí trong ngõ, phương tiện đi lại hơi hạn chế với ô tô.
Bạn có thể nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và không gây phiền phức để tăng tính thuyết phục. Ngoài ra, nếu bạn có thể đóng cọc nhiều tháng hoặc thuê lâu dài hơn 1 năm, đây cũng là lợi thế để thương lượng giá tốt hơn.
