Nhận định mức giá thuê căn hộ chung cư 45m² tại Quận Tân Bình
Giá thuê 6,7 triệu đồng/tháng cho căn hộ duplex diện tích 45 m², nội thất cao cấp tại khu vực Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh là mức giá nằm trong tầm hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ phân tích | Mức giá tham khảo thị trường Quận Tân Bình (đồng/m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 45 m² | Không áp dụng | Diện tích vừa phải phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi. |
| Loại hình căn hộ | Duplex (2 tầng) | 6.000 – 8.000 đ/m²/tháng | Căn hộ duplex thường có giá cao hơn căn hộ bình thường do thiết kế hiện đại. |
| Vị trí | Phường 10, Quận Tân Bình, gần Quận 10, cách các trường ĐH lớn 2-4,5 km | 6.000.000 – 8.000.000 đ/tháng cho căn 1 phòng ngủ | Vị trí thuận lợi, gần trung tâm, giao thông thuận tiện, giá thuê tương xứng. |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, khoá cửa thẻ từ, bảo vệ 24/7 | Giá thuê có thể cao hơn 10-15% so với căn hộ cơ bản | Tiện nghi và an ninh tốt hỗ trợ cho việc xác định giá thuê hợp lý. |
| Pháp lý | Hợp đồng đặt cọc rõ ràng | Bảo đảm an toàn giao dịch | Pháp lý minh bạch giúp giảm rủi ro cho người thuê. |
So sánh thực tế với các căn hộ tương tự tại khu vực Quận Tân Bình
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Đường Ni Sư Huỳnh Liên, Phường 10 | 45 | Duplex | 6,7 | Cao cấp, khoá thẻ từ, bảo vệ |
| Đường Cộng Hòa, Phường 4 | 40 | Chung cư mini | 5,5 | Đơn giản, cơ bản |
| Đường Trường Chinh, Phường 15 | 50 | Chung cư thường | 6,8 | Trang bị đầy đủ nội thất |
| Đường Lý Thường Kiệt, Phường 14 | 42 | Chung cư mini | 6,0 | Tiện nghi cơ bản |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc để đảm bảo các điều khoản rõ ràng về thời gian thuê, quyền lợi và trách nhiệm của hai bên.
- Xác nhận thực tế nội thất và tình trạng căn hộ đúng như mô tả, đặc biệt là hệ thống khóa cửa thẻ từ và an ninh.
- Tham khảo thêm về quy định quản lý chung cư mini để tránh những phát sinh về giờ giấc, số lượng người ở, hoặc các khoản phí dịch vụ đi kèm.
- Đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích xung quanh như công viên, trường học, siêu thị để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
- Thương lượng giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước để có được mức giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá thuê 6,7 triệu đồng/tháng là hợp lý
