Nhận định về mức giá 12,4 tỷ cho shop mặt sảnh 70m² tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Với diện tích 70m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, mặt tiền 10m, đường vào 35m, pháp lý sổ đỏ lâu dài và nội thất đầy đủ, shop chân đế tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đang được chào bán với giá 12,4 tỷ đồng. Đây là mức giá được chủ đầu tư ký mới, gần với các căn shop tương tự trong khu vực.
Phân tích so sánh giá thị trường thực tế
| Loại shop | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá cho thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Shop mặt sảnh chính (CĐT ký mới) | 67 | Cạnh sảnh | 12,4 | 184,9 | 67 |
| Shop mặt sảnh (chuyển nhượng) | 70 | Góc mặt đường | 17 | 242,9 | 70 |
| Shop mặt sảnh (chuyển nhượng) | 58 | Cạnh sảnh | 15,5 | 267,2 | 55 |
| Shop mặt sảnh sau | 65 | Góc sảnh sau | 8,2 | 126,1 | 45 |
| Shop mặt sảnh sau | 65 | Góc sảnh sau | 7,5 | 115,4 | 38 |
Đánh giá hợp lý mức giá 12,4 tỷ
Mức giá 12,4 tỷ đồng cho căn shop 70m² mặt sảnh chính là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi so sánh với các sản phẩm chuyển nhượng khác có diện tích và vị trí tương đương hoặc nhỏ hơn nhưng giá bán cao hơn nhiều (lên đến 15-17 tỷ đồng cho các shop diện tích nhỏ hơn hoặc tương tự).
Giá/m² khoảng 184,9 triệu đồng phù hợp với vị trí mặt sảnh chính, khu vực tập trung đông dân cư và thuận lợi cho kinh doanh. Mức giá cho thuê 67 triệu đồng/tháng cũng tạo ra tỷ suất sinh lời khá hấp dẫn, xấp xỉ 6,5%/năm nếu tính theo giá bán.
Trường hợp nên cân nhắc và đề xuất giá hợp lý hơn
Nếu khách hàng muốn thương lượng giá, dựa trên các shop mặt sảnh sau có giá bán chỉ khoảng 115-126 triệu đồng/m², trong khi vị trí và mặt tiền kém hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng để có thêm lợi thế cạnh tranh. Lý do đề xuất:
- Giảm nhẹ giá giúp tăng hiệu quả đầu tư khi tỷ suất thuê vẫn giữ ổn định.
- Thị trường có sự cạnh tranh từ nhiều shop cùng loại, khách hàng có quyền lựa chọn sản phẩm tương đương với giá hợp lý hơn.
- Giảm giá nhẹ sẽ làm tăng khả năng thanh khoản và đẩy nhanh thời gian giao dịch.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá từ 12,4 tỷ xuống khoảng 11,5 – 12 tỷ, khách hàng có thể:
- Trình bày các số liệu so sánh thực tế về giá bán và giá thuê của các căn shop tương tự trong cùng khu vực.
- Nhấn mạnh mục đích đầu tư dài hạn nhưng mong muốn tối ưu dòng tiền mặt và tỷ suất sinh lời.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh và thanh toán đúng hạn nếu được giảm giá.
- Giải thích rằng mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên, giúp giao dịch thành công thuận lợi hơn.
Kết luận
Mức giá 12,4 tỷ đồng cho căn shop 70m² tại Vinhomes Ocean Park là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí mặt sảnh chính, pháp lý rõ ràng, nội thất đầy đủ và tiềm năng cho thuê tốt. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí đầu tư, khách hàng có thể thương lượng mức giá thấp hơn một chút dựa trên phân tích giá thị trường tương tự, tăng khả năng sinh lời và thanh khoản.
