Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại hẻm 1/36 Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh
Mức giá thuê 29 triệu đồng/tháng cho diện tích 161 m² tại vị trí hẻm 1/36 Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh là mức giá hợp lý nếu mục đích sử dụng là kho hàng hoặc mặt bằng kinh doanh có yêu cầu không gian rộng và thuận tiện giao thông. Bình Thạnh là một trong những quận trung tâm, giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn như Đại lộ Phạm Văn Đồng, có tiềm năng phát triển mạnh về thương mại và kho vận.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 1/36 Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 161 | 29 | 180 | Mặt bằng kinh doanh/kho | Có 1 lầu, phòng làm việc, vệ sinh, kho mới hoàn thiện, đường trước kho rộng 12m |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 150 | 27 | 180 | Mặt bằng kinh doanh | Giá tham khảo cho kho, mặt bằng tương tự |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 170 | 32 | 188 | Mặt bằng kinh doanh/kho | Vị trí gần sân bay, tiện giao thông |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 160 | 25 | 156 | Mặt bằng kinh doanh | Đường hẻm, ít tiện ích |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê trung bình khoảng từ 150.000 đến 190.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng kho, kinh doanh tại khu vực trung tâm TP.HCM, đặc biệt các quận Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình.
- Mức giá 180.000 đồng/m²/tháng tại hẻm 1/36 Đặng Thùy Trâm là phù hợp, đặc biệt với vị trí gần đại lộ Phạm Văn Đồng, đường rộng 12m thuận tiện xe tải ra vào.
- Lưu ý về pháp lý: địa chỉ đã có sổ đỏ, giúp giảm thiểu rủi ro khi thuê dài hạn.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng kho, phòng làm việc, vệ sinh, hệ thống điện nước để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa.
- Xem xét điều khoản hợp đồng thuê, đặc biệt liên quan đến thời gian thuê, điều kiện tăng giá và chi phí phát sinh (phí dịch vụ, điện nước, bảo trì).
- Đánh giá thêm yếu tố an ninh khu vực và khả năng mở rộng nếu cần thiết.
Kết luận
Nếu bạn tìm kiếm mặt bằng kho hoặc kinh doanh có diện tích khoảng 160 m² tại trung tâm Bình Thạnh với giao thông thuận tiện, mức giá 29 triệu/tháng là hợp lý và đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các điều kiện hiện trạng và hợp đồng thuê để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng và tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
